기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

강서쌍용예가아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 613

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,973원 강서구 대비 높음 18%
  • 152세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2014.06.11 (12년차)
관리비부과면적
12,457㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)쌍용건설
주차
191대
CCTV
59대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027541
강서쌍용예가아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,717원 423.6 5,277,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,090원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 428.8원 대비 330.5 4,117,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,461원 높음 156% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 30.0 374,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,015원 높음 293% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 12.4 154,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,152원 높음 315% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 50.7 631,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,614원 593.2 7,389,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,676원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 142.5 1,774,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,784원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 387.8 4,831,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,174원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 14.3 178,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,533원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 30.9 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,447원 높음 168% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 17.7 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,571원 190.0 2,366,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,093원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 86.6 1,078,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,477원 높음 332% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 103.4 1,288,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,299원 1,663.1 20,717,399
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 211원 비교 자료 없음 2.6 32,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,700원 높음 73% 강서구 중앙값 ㎡당 131.5원 대비 228.2 2,842,469
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,540원 높음 104% 강서구 중앙값 ㎡당 398.8원 대비 811.9 10,114,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 907원 높음 98153% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 11.1 137,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 39,562원 높음 327% 강서구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 482.7 6,013,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.9 360,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 793원 비교 자료 없음 9.7 120,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,224원 높음 95% 강서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 14.9 186,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,566원 높음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 31.3 390,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,427원 높음 102% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 41.8 520,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,436원 102.9 1,282,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,436원 낮음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 102.9 1,282,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,637원 중앙값 2,510원/㎡ 높음 18% 2,973 37,032,880

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,386,078원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,238만 25.01
  2. 3,849만 25.02
  3. 2,976만 25.03
  4. 3,638만 25.04
  5. 3,029만 25.05
  6. 3,689만 25.06
  7. 3,587만 25.07
  8. 4,646만 25.08
  9. 4,112만 25.09
  10. 3,711만 25.10
  11. 3,078만 25.11
  12. 3,703만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,108만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 4,101원
월 부과액의 3년 4개월 월 1,282,330원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2024.11.05 승강기 노후부품 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체로 구비서류 이상없음 경쟁입찰 낙찰 37,130,000원 –
2023.09.11 CCTV 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체이며 구비서류 이상없음 경쟁입찰 낙찰 38,700,000원 –
2022.09.07 목재벤치 방부목 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가이며 구비서류 적정함 경쟁입찰 낙찰 7,300,000원 –
2020.07.07 승강기 자가발전장치 설치업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,700,000원 –
2020.06.01 지하주차장 LED등 교체공사 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가로 낙찰됨. 경쟁입찰 낙찰 6,390,000원 –
2018.07.25 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및사업자선정지침[별표2]수의계약대상 9호와 관리규약 제58조에 의거 재계약체결함 오티스엘리베이터(유) 4,200,000원 18.08.01 ~ 19.07.31
2018.07.09 전기안전관리대행업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 적격심사 표준평가제에 의거 95.5점으로 낙찰되었음 경쟁입찰 낙찰 4,440,000원 18.08.01 ~ 19.07.31
2018.05.31 S/W공급및잔산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 년간 용약금액 3백만원이하 및 입대의 의결 이지스엔터프라이즈(주) 1,080,000원 18.06.01 ~ 19.05.31
2018.05.31 회계대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 년간용역비300만원이하및입대의의결 영진종합관리 2,160,000원 18.06.01 ~ 19.05.31
2018.04.26 재활용품수거위탁계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침[별표2]수의계약의대상 9호에 의거 신규계약체결함 (주)부할 729,600원 18.05.01 ~ 19.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법