기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

강서쌍용예가아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 613

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,855원 강서구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 152세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2014.06.11 (12년차)
관리비부과면적
12,457㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)쌍용건설
주차
191대
CCTV
59대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027541
강서쌍용예가아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,055원 439.9 5,480,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,655원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 449.0원 대비 349.6 4,355,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,461원 높음 168% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 30.0 374,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,085원 높음 388% 강서구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 13.2 164,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,854원 높음 298% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 47.0 585,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,897원 608.8 7,584,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,040원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 146.9 1,830,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,703원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 399.0 4,970,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,174원 높음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.3 178,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,533원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 30.9 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,447원 높음 168% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 17.7 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,678원 227.9 2,839,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,699원 높음 170% 강서구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 142.7 1,778,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,979원 높음 248% 강서구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 85.2 1,060,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,913원 1,475.3 18,378,834
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 19원 비교 자료 없음 0.2 2,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,331원 높음 144% 강서구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 235.9 2,938,294
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,241원 높음 109% 강서구 중앙값 ㎡당 532.0원 대비 1,113.3 13,868,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.5 355,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 793원 비교 자료 없음 9.7 120,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,562원 높음 101% 강서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 19.1 237,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,303원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 28.1 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,330원 높음 93% 강서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 40.6 506,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,436원 102.9 1,282,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,436원 낮음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 102.9 1,282,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,980원 중앙값 2,424원/㎡ 높음 18% 2,855 35,564,994

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,191,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,646만 25.08
  2. 4,112만 25.09
  3. 3,711만 25.10
  4. 3,078만 25.11
  5. 3,703만 25.12
  6. 3,291만 26.01
  7. 3,904만 26.02
  8. 2,931만 26.03
  9. 3,672만 26.04
  10. 3,002만 26.05
  11. 3,897만 26.06
  12. 3,556만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
35,865,788원
2026년 7월
35,564,994원

세대당 ▼ -1,978원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,411만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 4,343원
월 부과액의 3년 6개월 월 1,282,330원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,192원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2024.11.05 승강기 노후부품 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체로 구비서류 이상없음 경쟁입찰 낙찰 37,130,000원 –
2023.09.11 CCTV 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체이며 구비서류 이상없음 경쟁입찰 낙찰 38,700,000원 –
2022.09.07 목재벤치 방부목 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가이며 구비서류 적정함 경쟁입찰 낙찰 7,300,000원 –
2020.07.07 승강기 자가발전장치 설치업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,700,000원 –
2020.06.01 지하주차장 LED등 교체공사 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가로 낙찰됨. 경쟁입찰 낙찰 6,390,000원 –
2018.07.25 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및사업자선정지침[별표2]수의계약대상 9호와 관리규약 제58조에 의거 재계약체결함 오티스엘리베이터(유) 4,200,000원 18.08.01 ~ 19.07.31
2018.07.09 전기안전관리대행업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 적격심사 표준평가제에 의거 95.5점으로 낙찰되었음 경쟁입찰 낙찰 4,440,000원 18.08.01 ~ 19.07.31
2018.05.31 S/W공급및잔산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 년간 용약금액 3백만원이하 및 입대의 의결 이지스엔터프라이즈(주) 1,080,000원 18.06.01 ~ 19.05.31
2018.05.31 회계대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 년간용역비300만원이하및입대의의결 영진종합관리 2,160,000원 18.06.01 ~ 19.05.31
2018.04.26 재활용품수거위탁계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침[별표2]수의계약의대상 9호에 의거 신규계약체결함 (주)부할 729,600원 18.05.01 ~ 19.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법