기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 행암동

광주효천LH천년나무 6단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효우2로 70

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,503원 남구 대비 낮음 18%
  • 532세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
532세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2016.04.29 (10년차)
관리비부과면적
58,451㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
두산중공업
주차
515대
CCTV
125대
승강기
16대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027544
광주효천LH천년나무 6단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,093원 374.0 21,861,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,740원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 352.6 20,609,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,495원 높음 83% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 13.6 795,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 94,750
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 370원 비교 자료 없음 3.4 196,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 310원 낮음 68% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 2.8 165,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,878원 363.0 21,215,213
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,602원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 123.8 7,236,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,730원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 296.1원 대비 216.0 12,624,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,504원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 13.7 800,008
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 196원 비교 자료 없음 1.8 104,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 높음 331% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 7.7 450,065
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 332원 3.0 176,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 332원 낮음 85% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 3.0 176,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,592원 697.1 40,746,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,974원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 92.0원 대비 118.1 6,902,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,100원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 417.6원 대비 374.1 21,865,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 619원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.6 329,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,907원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 144.8 8,462,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 21.0 1,225,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,074원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.8 571,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,430원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 13.0 761,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,184원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 10.8 630,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,190원 65.4 3,825,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,190원 낮음 67% 남구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 65.4 3,825,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,086원 중앙값 1,842원/㎡ 낮음 18% 1,503 87,825,815

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,086,198원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,476만 25.03
  2. 9,307만 25.04
  3. 9,025만 25.05
  4. 9,025만 25.06
  5. 9,795만 25.07
  6. 1억 354만 25.08
  7. 1억 450만 25.09
  8. 9,053만 25.10
  9. 8,556만 25.11
  10. 8,723만 25.12
  11. 8,882만 26.01
  12. 8,783만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
0원
2026년 2월
87,825,815원

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,150만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,816원
월 부과액의 6년 2개월 월 3,825,200원 부과 · 4,298,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,844원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3,881만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 평가결과 최고득점 업체로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 9,819,768원 –
2026.01.30 도시가스계량기 원격검침 시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사금액 소망 E&G 3,990,000원 26.02.23 ~ 26.02.27
2026.01.29 소독업체 수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 공사금액 삼보환경개발 주식회사 2,910,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.29 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 공사금액 다함기술산업(주) 770,000원 26.01.29 ~ 26.03.27
2026.01.29 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 공사금액 삼보환경개발 주식회사 1,716,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2025.12.12 승강기 유지관리업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 평가결과 최고득점 업체로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 17,454,720원 –
2025.11.26 소방시설보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사금액 주식회사 드림소방 2,147,000원 25.11.27 ~ 25.12.10
2025.05.08 소방시설 보수공업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰가 응찰 경쟁입찰 낙찰 3,630,000원 –
2024.12.19 아파트 내.외부 균열보수 및 도장공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰가 응찰 경쟁입찰 낙찰 297,000,000원 –
2024.06.26 장기수선계획 수립조정대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수립 조정 전문업체로 의뢰하는 것을 입주자대표회의에서 의결 아파트너스 611,820원 24.06.26 ~ 24.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법