기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 행암동

광주효천LH천년나무 6단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효우2로 70

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,575원 남구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 532세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
532세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2016.04.29 (10년차)
관리비부과면적
58,451㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
두산중공업
주차
515대
CCTV
125대
승강기
16대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027544
광주효천LH천년나무 6단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,886원 372.1 21,751,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,006원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 295.8원 대비 355.0 20,751,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 717원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.5 381,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 84,200
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 55원 비교 자료 없음 0.5 29,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 949원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.6 505,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,139원 365.3 21,354,195
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,876원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 155.1원 대비 126.3 7,382,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,717원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 295.3원 대비 215.9 12,617,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,504원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 13.7 800,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 196원 비교 자료 없음 1.8 104,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 높음 250% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.7 450,065
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,869원 117.1 6,846,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,388원 높음 216% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 94.5 5,526,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 827원 낮음 64% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 7.5 440,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,654원 비교 자료 없음 15.1 880,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,966원 655.0 38,286,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,743원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 72.0원 대비 106.9 6,247,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,737원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 421.6원 대비 334.4 19,544,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 823원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.5 437,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,667원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 142.6 8,334,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,232원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.3 1,187,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,462원 0% 남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 13.3 777,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,598원 0% 남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 14.5 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,184원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 10.8 630,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 520원 비교 자료 없음 4.7 276,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,190원 65.4 3,825,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,190원 낮음 69% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 65.4 3,825,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,051원 중앙값 1,878원/㎡ 낮음 16% 1,575 92,063,197

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,228,029원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 354만 25.08
  2. 1억 450만 25.09
  3. 9,053만 25.10
  4. 8,556만 25.11
  5. 8,723만 25.12
  6. 8,882만 26.01
  7. 8,783만 26.02
  8. 8,652만 26.03
  9. 9,058만 26.04
  10. 8,858만 26.05
  11. 8,840만 26.06
  12. 9,206만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
97,952,631원
2026년 7월
92,063,197원

세대당 ▼ -11,070원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,047만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,943원
월 부과액의 5년 월 3,825,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,333원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3,881만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 평가결과 최고득점 업체로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 9,819,768원 –
2026.01.30 도시가스계량기 원격검침 시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사금액 소망 E&G 3,990,000원 26.02.23 ~ 26.02.27
2026.01.29 소독업체 수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 공사금액 삼보환경개발 주식회사 2,910,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.29 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 공사금액 다함기술산업(주) 770,000원 26.01.29 ~ 26.03.27
2026.01.29 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 공사금액 삼보환경개발 주식회사 1,716,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2025.12.12 승강기 유지관리업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 평가결과 최고득점 업체로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 17,454,720원 –
2025.11.26 소방시설보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사금액 주식회사 드림소방 2,147,000원 25.11.27 ~ 25.12.10
2025.05.08 소방시설 보수공업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰가 응찰 경쟁입찰 낙찰 3,630,000원 –
2024.12.19 아파트 내.외부 균열보수 및 도장공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰가 응찰 경쟁입찰 낙찰 297,000,000원 –
2024.06.26 장기수선계획 수립조정대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수립 조정 전문업체로 의뢰하는 것을 입주자대표회의에서 의결 아파트너스 611,820원 24.06.26 ~ 24.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법