기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

유니버시아드힐스테이트2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화정로 211

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,700원 서구 대비 낮음 4%
  • 778세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
778세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2016.04.06 (10년차)
관리비부과면적
88,151㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
946대
CCTV
247대
승강기
42대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027573
유니버시아드힐스테이트2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,758원 359.7 31,709,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,652원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 314.7 27,737,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,376원 높음 161% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 21.0 1,848,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 101,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 비교 자료 없음 0.5 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,542원 높음 61% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 22.4 1,977,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,220원 346.1 30,513,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,643원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 155.7 13,726,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,623원 낮음 51% 서구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 129.1 11,376,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 823원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 7.3 640,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,751원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 41.9 3,696,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 758원 비교 자료 없음 6.7 589,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 623원 비교 자료 없음 5.5 484,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,389원 29.9 2,636,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 398원 낮음 89% 서구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 3.5 309,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,991원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.4 2,327,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,630원 844.0 74,400,102
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,440원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 70.4원 대비 65.7 5,788,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,694원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 500.4 44,108,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,905원 높음 88% 서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 16.8 1,482,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,762원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 183.2 16,152,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.6 1,812,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,591원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 14.0 1,237,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,281원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 11.3 996,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,714원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 24.0 2,111,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 914원 비교 자료 없음 8.1 711,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,600원 120.0 10,580,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,600원 낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 120.0 10,580,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,597원 중앙값 1,774원/㎡ 낮음 4% 1,700 149,840,376

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,860,323원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,107만 25.01
  2. 1억 5,683만 25.02
  3. 1억 5,099만 25.03
  4. 1억 5,692만 25.04
  5. 1억 6,727만 25.05
  6. 1억 5,052만 25.06
  7. 1억 6,095만 25.07
  8. 1억 9,180만 25.08
  9. 1억 9,093만 25.09
  10. 1억 6,185만 25.10
  11. 1억 5,362만 25.11
  12. 1억 4,984만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,099만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 9,200원
월 부과액의 6년 5개월 월 10,580,800원 부과 · 20,900,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,150원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 2억 4,757만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 RFID음식물쓰레기 종량기유지보수 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 캔가루씀주식회사 3,276,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 정수기 렌탈업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하인 경우(입주자대표회의 의결 2026.9.17) 에스케이 인텔릭스(주) 999,240원 26.10.09 ~ 31.10.08
2026.08.24 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하인 경우(입주자대표회의 의결 ) 세덕회계법인(을) 970,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.12 주차관제 차번인식 베어본PC 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 지엠티 4,180,000원 26.08.12 ~ 26.08.31
2026.08.03 수목 소독 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 , 입주자대표회의 의결 (주)태봉산업산업개발 700,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.06 착상장치(센서) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 현대엘리베이터(주) 광주지사 482,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.07.06 메인인버터 교체(206동 3호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 현대엘리베이터(주) 광주지사 8,010,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.24 도어 인버터 보드교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 현대엘리베이터(주) 광주지사 1,780,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.10 재활용 플라스틱 기피품목 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(2026.5.21)재계약(사업수행 실적평가) (주)새미래 8,402,400원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.02 승강기 메인로프, 시브 및 가바너로프 교체공사업체 선정 (긴급공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁, 최저낙찰제, 전자입찰으로 최저입찰 경쟁입찰 낙찰 36,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법