기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지대방노블랜드오션뷰2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 11

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,615원 강서구 대비 높음 28%
  • 600세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2016.04.29 (10년차)
관리비부과면적
67,745㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설주식회사
주차
688대
CCTV
171대
승강기
17대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027581
명지대방노블랜드오션뷰2차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,481원 411.7 27,888,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,095원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 390.5 26,457,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,056원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.3 633,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 426원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.8 255,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 375원 높음 197% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.3 225,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 529원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.7 317,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,108원 594.4 40,264,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,806원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 193.1 13,083,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,272원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 339.0 22,963,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,419원 높음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 48.0 3,251,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 8.8 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 372,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,648원 94.3 6,388,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,093원 높음 117% 강서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 62.8 4,255,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,555원 높음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 31.5 2,132,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 270,386원 2,394.7 162,231,848
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,778원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 55.0원 대비 60.0 4,066,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 86,183원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 512.9원 대비 763.3 51,709,968
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 7,600원 비교 자료 없음 67.3 4,559,886
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,216원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 242.3원 대비 338.5 22,929,704
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,557원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 208.6 14,134,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,788원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 438.6원 대비 609.2 41,272,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,717원 높음 1179% 강서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 15.2 1,030,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,607원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 200.2 13,564,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.4 1,447,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 796원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 477,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,950원 높음 201% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 35.0 2,370,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,781원 높음 188% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 68.9 4,668,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,549원 120.0 8,129,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,549원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 120.0 8,129,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 408,172원 중앙값 2,825원/㎡ 높음 28% 3,615 244,903,306

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,385,205원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,465만 25.01
  2. 2억 4,490만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,916만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,202원
월 부과액의 1년 6개월 월 8,129,410원 부과 · 843,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 3,976원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 4억 3,382만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 옥상 부분방수공사(202동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6 창건설산업 2,200,000원 26.07.28 ~ 26.08.14
2026.07.28 헌옷수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 9 동남무역 11,808,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.23 재활용수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 9 동광재생산업 10,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.06 승강기 메인로프.쉬브 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,400,000원 –
2026.07.02 오수배관보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 하나설비 600,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.07.01 전산업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6 (주)디지털IMB 3,709,092원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 헬스장 공기청정기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6 LG전자(주) 2,793,600원 26.07.13 ~ 32.07.12
2026.06.30 어린이집환경개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6 맑은샘 3,710,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.06.30 독서실, 골프장 정수기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6 쿠쿠홈시스(주) 1,908,000원 26.07.13 ~ 31.07.12
2026.06.29 커뮤니티 에어컨 실외기 세척업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6 하이엠솔루택(주) 980,000원 26.06.29 ~ 26.07.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법