기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지대방노블랜드오션뷰2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 11

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,617원 강서구 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 600세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2016.04.29 (10년차)
관리비부과면적
67,745㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설주식회사
주차
688대
CCTV
171대
승강기
17대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027581
명지대방노블랜드오션뷰2차아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,969원 433.7 29,381,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,280원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 369.4원 대비 401.0 27,167,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,660원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.7 995,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 448원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.0 268,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,582원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.0 949,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,590원 572.1 38,753,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,818원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 233.4원 대비 237.5 16,091,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,987원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 214.9원 대비 265.6 17,992,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,333원 높음 124% 강서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 11.8 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,740원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 33.1 2,244,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,090원 비교 자료 없음 18.5 1,254,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 372,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,979원 176.9 11,987,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,173원 높음 349% 강서구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 152.1 10,303,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,000원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.7 1,199,760
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 807원 비교 자료 없음 7.1 484,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 252,323원 2,234.8 151,393,509
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,778원 비교 자료 없음 60.0 4,066,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 56원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.5 33,429
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -12,607원 비교 자료 없음 -111.7 -7,563,995
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,475원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 190.2 12,885,216
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,253원 비교 자료 없음 -20.0 -1,351,889
D08 전기료(전용) 세대 전기 198,561원 높음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 1,035.3원 대비 1,758.6 119,136,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 -57원 비교 자료 없음 -0.5 -34,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,499원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 227.2원 대비 261.3 17,699,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.4 1,452,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,096원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.7 657,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,897원 높음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 25.7 1,738,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,455원 높음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 39.5 2,673,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,582원 200.0 13,549,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,582원 높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 200.0 13,549,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 408,441원 중앙값 2,885원/㎡ 높음 25% 3,617 245,064,874

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,055,162원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,606만 25.09
  2. 1억 8,481만 25.10
  3. 1억 8,873만 25.11
  4. 2억 2,293만 25.12
  5. 2억 4,607만 26.01
  6. 2억 3,371만 26.02
  7. 2억 691만 26.03
  8. 1억 8,372만 26.04
  9. 1억 7,905만 26.05
  10. 1억 7,952만 26.06
  11. 1억 9,072만 26.07
  12. 2억 4,506만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
219,059,526원
2026년 8월
245,064,874원

세대당 ▲ +43,342원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,398만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 3,749원
월 부과액의 1년 7개월 월 13,549,010원 부과 · 14,740,000원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,223원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 4억 3,382만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 옥상 부분방수공사(202동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6 창건설산업 2,200,000원 26.07.28 ~ 26.08.14
2026.07.28 헌옷수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 9 동남무역 11,808,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.23 재활용수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 9 동광재생산업 10,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.06 승강기 메인로프.쉬브 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,400,000원 –
2026.07.02 오수배관보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 하나설비 600,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.07.01 전산업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6 (주)디지털IMB 3,709,092원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 헬스장 공기청정기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6 LG전자(주) 2,793,600원 26.07.13 ~ 32.07.12
2026.06.30 어린이집환경개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6 맑은샘 3,710,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.06.30 독서실, 골프장 정수기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6 쿠쿠홈시스(주) 1,908,000원 26.07.13 ~ 31.07.12
2026.06.29 커뮤니티 에어컨 실외기 세척업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6 하이엠솔루택(주) 980,000원 26.06.29 ~ 26.07.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법