기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지대방노블랜드오션뷰2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 11

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,291원 강서구 대비 높음 20%
  • 600세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2016.04.29 (10년차)
관리비부과면적
67,745㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설주식회사
주차
688대
CCTV
171대
승강기
17대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027581
명지대방노블랜드오션뷰2차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,717원 404.9 27,430,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,704원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 352.4원 대비 387.1 26,222,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,140원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.1 684,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 450원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.0 269,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 비교 자료 없음 0.3 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 384원 낮음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.4 230,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,657원 590.4 39,994,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,543원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 226.2 15,325,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,664원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 307.0 20,798,140
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,740원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 33.1 2,244,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,090원 비교 자료 없음 18.5 1,254,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 372,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,447원 66.0 4,467,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,019원 높음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 35.6 2,411,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,428원 높음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 30.4 2,056,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,186원 2,109.6 142,911,856
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -24,998원 비교 자료 없음 -221.4 -14,998,829
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 94,365원 높음 102% 강서구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 835.8 56,618,816
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 3,275원 비교 자료 없음 29.0 1,964,889
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,232원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 356.3 24,139,392
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,316원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 126.8 8,589,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,877원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 452.6원 대비 627.7 42,526,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,527원 비교 자료 없음 -22.4 -1,516,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,648원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 253.7 17,188,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.2 1,437,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,053원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.3 631,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,867원 높음 197% 강서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 34.2 2,320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,183원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 37.1 2,510,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,500원 비교 자료 없음 22.1 1,500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,549원 120.0 8,129,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,549원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 120.0 8,129,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 371,556원 중앙값 2,736원/㎡ 높음 20% 3,291 222,933,866

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,819,329원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,465만 25.01
  2. 2억 4,490만 25.02
  3. 2억 1,278만 25.03
  4. 1억 9,818만 25.04
  5. 1억 8,041만 25.05
  6. 1억 7,543만 25.06
  7. 1억 9,681만 25.07
  8. 2억 1,906만 25.08
  9. 2억 2,606만 25.09
  10. 1억 8,481만 25.10
  11. 1억 8,873만 25.11
  12. 2억 2,293만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,218만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,689원
월 부과액의 1년 10개월 월 8,129,410원 부과 · 1,960,200원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,080원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 4억 3,382만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 옥상 부분방수공사(202동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6 창건설산업 2,200,000원 26.07.28 ~ 26.08.14
2026.07.28 헌옷수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 9 동남무역 11,808,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.23 재활용수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 9 동광재생산업 10,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.06 승강기 메인로프.쉬브 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,400,000원 –
2026.07.02 오수배관보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 하나설비 600,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.07.01 전산업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6 (주)디지털IMB 3,709,092원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 헬스장 공기청정기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6 LG전자(주) 2,793,600원 26.07.13 ~ 32.07.12
2026.06.30 어린이집환경개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6 맑은샘 3,710,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.06.30 독서실, 골프장 정수기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6 쿠쿠홈시스(주) 1,908,000원 26.07.13 ~ 31.07.12
2026.06.29 커뮤니티 에어컨 실외기 세척업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6 하이엠솔루택(주) 980,000원 26.06.29 ~ 26.07.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법