기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지대방노블랜드오션뷰2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 11

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,141원 강서구 대비 높음 26%
  • 600세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2016.04.29 (10년차)
관리비부과면적
67,745㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설주식회사
주차
688대
CCTV
171대
승강기
17대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027581
명지대방노블랜드오션뷰2차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,911원 415.5 28,146,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,823원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 353.0원 대비 388.1 26,293,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,051원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.3 630,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 405원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.6 243,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,632원 높음 93% 강서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 14.5 978,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,030원 602.5 40,817,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,778원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 192.9 13,066,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,272원 높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 223.1원 대비 339.0 22,963,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,268원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 46.7 3,161,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,090원 비교 자료 없음 18.5 1,254,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 372,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,051원 89.0 6,030,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,359원 높음 73% 강서구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 65.2 4,415,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,692원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 23.8 1,615,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 216,100원 1,913.9 129,660,241
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,778원 높음 105% 강서구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 60.0 4,066,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,786원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 370.1 25,071,344
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,619원 비교 자료 없음 49.8 3,371,691
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,260원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 374.3 25,355,876
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,453원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 181.1 12,271,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,300원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 507.5 34,379,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 -376원 비교 자료 없음 -3.3 -225,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,180원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 240.7 16,307,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.4 1,450,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 908원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.0 544,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,995원 높음 204% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 35.4 2,397,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,781원 높음 186% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 68.9 4,668,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,549원 120.0 8,129,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,549원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 120.0 8,129,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 354,641원 중앙값 2,491원/㎡ 높음 26% 3,141 212,784,800

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,370,126원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,465만 25.01
  2. 2억 4,490만 25.02
  3. 2억 1,278만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,645만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,309원
월 부과액의 1년 7개월 월 8,129,410원 부과 · 843,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,065원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 4억 3,382만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 옥상 부분방수공사(202동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6 창건설산업 2,200,000원 26.07.28 ~ 26.08.14
2026.07.28 헌옷수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 9 동남무역 11,808,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.23 재활용수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 9 동광재생산업 10,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.06 승강기 메인로프.쉬브 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,400,000원 –
2026.07.02 오수배관보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 하나설비 600,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.07.01 전산업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6 (주)디지털IMB 3,709,092원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 헬스장 공기청정기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6 LG전자(주) 2,793,600원 26.07.13 ~ 32.07.12
2026.06.30 어린이집환경개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6 맑은샘 3,710,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.06.30 독서실, 골프장 정수기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6 쿠쿠홈시스(주) 1,908,000원 26.07.13 ~ 31.07.12
2026.06.29 커뮤니티 에어컨 실외기 세척업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6 하이엠솔루택(주) 980,000원 26.06.29 ~ 26.07.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.30 건물 외부 지붕 – –
2026.06.12 건물 외부 외부 – –
2026.05.08 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2026.04.28 건물 내부 – 부분수리 –
2026.01.08 건물 외부 – – –
2025.08.25 건물 외부 지붕방수 전면수리 장기수선충당금
2023.07.31 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2023.04.05 건물 내부 바닥 부분수선 –
2022.10.19 건물 내부 바닥 부분수리 –
2022.09.28 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법