기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 학천리

달전2차 삼도뷰엔빌스마트 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 동해대로 1181

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,779원 포항북구 대비 높음 11%
  • 360세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
360세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2016.03.31 (10년차)
관리비부과면적
36,450㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼도주택(주)
주차
458대
CCTV
126대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027617
달전2차 삼도뷰엔빌스마트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,513원 429.8 15,664,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,777원 높음 41% 포항북구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 402.7 14,679,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,496원 높음 49% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.8 538,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.4 49,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,102원 높음 47% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 10.9 396,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,359원 349.2 12,729,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,710원 높음 24% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 184.8 6,735,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,307원 낮음 38% 포항북구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 131.4 4,790,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 438원 높음 27% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.3 157,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,232원 낮음 38% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 22.0 803,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 672원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 242,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,970원 49.1 1,789,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,289원 높음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 22.6 824,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,681원 높음 108% 포항북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 26.5 965,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,255원 812.4 29,611,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,986원 높음 70% 포항북구 중앙값 ㎡당 75.3원 대비 128.3 4,674,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,662원 높음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 381.4원 대비 441.1 16,078,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 773원 높음 140% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 7.6 278,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,366원 높음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 171.5 6,251,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 18% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 23.2 845,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,371원 낮음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 13.5 493,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,750원 높음 51% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 27.2 990,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,980원 138.1 5,032,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,980원 낮음 22% 포항북구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 138.1 5,032,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,077원 중앙값 1,604원/㎡ 높음 11% 1,779 64,827,800

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,017,948원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,835만 25.01
  2. 7,658만 25.02
  3. 6,263만 25.03
  4. 6,386만 25.04
  5. 6,294만 25.05
  6. 6,715만 25.06
  7. 7,716만 25.07
  8. 8,688만 25.08
  9. 7,784만 25.09
  10. 6,495만 25.10
  11. 6,675만 25.11
  12. 6,483만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,898만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,928원
월 부과액의 4년 9개월 월 5,032,660원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,455원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 6,529만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약(1. 보험게약을 하는 경우) 대한주택관리사협회공제사업단 49,500원 26.09.19 ~ 27.09.19
2026.08.24 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약(6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우) (주)한동종합관리 1,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 개별계량장비유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 일월정밀(주) 672,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약(6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우) (주)한동종합관리 1,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.29 커뮤니센터옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약(6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우) (주)중앙공사 3,530,000원 26.06.01 ~ 26.06.20
2026.05.18 (주)누리기술단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약(6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우) (주)누리전기기술단 1,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.13 소독(방역)도급계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약(6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우) (주)대명티엠에스 1,890,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.04.20 배수펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론 4번. 소액지출 사용에 따른 수의계약 금호 ENG 2,450,000원 26.04.20 ~ 26.05.19
2026.04.14 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약(6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우) 선경회계법인 800,000원 26.04.14 ~ 26.10.31
2026.04.06 재활용품납품계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약(6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우) 대원자원(주) 2,592,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법