기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지2차 금강펜테리움 센트럴파크 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 109

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,733원 강서구 대비 높음 10%
  • 670세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
670세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2016.03.25 (10년차)
관리비부과면적
67,460㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
740대
CCTV
176대
승강기
24대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)썬앤문
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027621
명지2차 금강펜테리움 센트럴파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,405원 421.2 28,411,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,528원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 353.0원 대비 392.6 26,483,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,386원 높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.8 928,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 314원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.1 210,490
A04 피복비 직원 근무복 401원 비교 자료 없음 4.0 268,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 161원 높음 1702% 강서구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 615원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.1 411,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,591원 462.7 31,216,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,625원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 234.6 15,828,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,950원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 223.1원 대비 198.1 13,366,430
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,463원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 24.5 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 554원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 371,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,224원 51.9 3,500,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,446원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 24.3 1,638,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,778원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 27.6 1,861,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,330원 1,711.5 115,460,776
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,601원 높음 124% 강서구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 65.6 4,422,344
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,311원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 311.0 20,978,584
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,413원 높음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 451.0 30,426,654
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,463원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 183.4 12,370,186
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,196원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 389.3 26,261,138
D09 수도료(공용) 공용 수도 438원 비교 자료 없음 4.4 293,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,734원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 235.7 15,902,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.8 1,537,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 762원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.6 510,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,685원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 16.7 1,129,210
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,431원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 24.1 1,628,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,659원 86.0 5,801,549
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,659원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 86.0 5,801,549
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,209원 중앙값 2,491원/㎡ 높음 10% 2,733 184,390,125

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,935,098원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,921만 25.01
  2. 2억 2,137만 25.02
  3. 1억 8,439만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,906만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,433원
월 부과액의 4년 4개월 월 5,801,549원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,065원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2억 7,520만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 주차관제시스템 설치공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 27,500,000원 –
2025.11.03 지하주차장 에폭시 및 도장공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 247,700,000원 –
2024.12.22 배수펌프 교체 수리 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 저가업체 선정 엠피엠 2,010,000원 24.12.23 ~ 24.12.31
2024.12.20 공용부 타일 바닥 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 저가업체 선정 예가타일 406,250원 24.12.23 ~ 24.12.24
2024.12.18 24년 하반기 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 저가업체 선정 대건환경공사 600,000원 24.12.18 ~ 24.12.20
2024.12.18 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 저가업체 선정 대건환경공사 600,000원 24.12.18 ~ 24.12.20
2024.12.13 206동 3호라인 지하 위생배관 고압 세척 통수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 10에 의거 긴급작업 수리 가야설비하수구 1,000,000원 24.12.13 ~ 24.12.13
2024.12.13 오수배관 통수작업 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급보수 가야설비하수구 1,000,000원 24.12.13 ~ 24.12.13
2024.11.28 직무고시 전기정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 저가업체 선정 현대전기 1,500,000원 24.11.28 ~ 24.12.31
2024.11.15 경비용역업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 320,658,240원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법