기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지2차 금강펜테리움 센트럴파크 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 109

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,170원 강서구 대비 높음 16%
  • 670세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
670세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2016.03.25 (10년차)
관리비부과면적
67,460㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
740대
CCTV
176대
승강기
24대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)썬앤문
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027621
명지2차 금강펜테리움 센트럴파크 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,899원 426.1 28,742,226
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,244원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 352.4원 대비 399.7 26,963,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,574원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.6 1,054,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 326원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.2 218,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 755원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.5 505,926
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,200원 468.8 31,623,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,536원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 233.8 15,769,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,005원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 198.7 13,403,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 642원 비교 자료 없음 6.4 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,463원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 24.5 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 554원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 371,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,224원 51.9 3,500,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,446원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.3 1,638,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,778원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 27.6 1,861,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 208,696원 2,072.7 139,826,107
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,991원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 59.5 4,014,049
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 58,232원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 578.3 39,015,688
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,331원 비교 자료 없음 23.2 1,562,025
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,706원 높음 80% 강서구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 434.1 29,283,132
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,608원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 224.5 15,147,131
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,409원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 452.6원 대비 441.1 29,753,852
D09 수도료(공용) 공용 수도 314원 비교 자료 없음 3.1 210,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,788원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 236.3 15,938,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.8 1,540,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 831원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.2 556,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,119원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.1 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,596원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 25.8 1,739,380
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 472원 비교 자료 없음 4.7 316,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,204원 151.0 10,186,449
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,204원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 151.0 10,186,449
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 319,222원 중앙값 2,736원/㎡ 높음 16% 3,170 213,878,517

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,551,632원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,921만 25.01
  2. 2억 2,137만 25.02
  3. 1억 8,439만 25.03
  4. 1억 6,428만 25.04
  5. 1억 5,258만 25.05
  6. 1억 4,931만 25.06
  7. 1억 6,637만 25.07
  8. 1억 8,069만 25.08
  9. 1억 9,279만 25.09
  10. 1억 6,389만 25.10
  11. 1억 7,245만 25.11
  12. 2억 1,388만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,428만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,659원
월 부과액의 2년 7개월 월 10,186,449원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,080원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2억 7,520만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 주차관제시스템 설치공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 27,500,000원 –
2025.11.03 지하주차장 에폭시 및 도장공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 247,700,000원 –
2024.12.22 배수펌프 교체 수리 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 저가업체 선정 엠피엠 2,010,000원 24.12.23 ~ 24.12.31
2024.12.20 공용부 타일 바닥 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 저가업체 선정 예가타일 406,250원 24.12.23 ~ 24.12.24
2024.12.18 24년 하반기 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 저가업체 선정 대건환경공사 600,000원 24.12.18 ~ 24.12.20
2024.12.18 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 저가업체 선정 대건환경공사 600,000원 24.12.18 ~ 24.12.20
2024.12.13 206동 3호라인 지하 위생배관 고압 세척 통수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 10에 의거 긴급작업 수리 가야설비하수구 1,000,000원 24.12.13 ~ 24.12.13
2024.12.13 오수배관 통수작업 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급보수 가야설비하수구 1,000,000원 24.12.13 ~ 24.12.13
2024.11.28 직무고시 전기정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 저가업체 선정 현대전기 1,500,000원 24.11.28 ~ 24.12.31
2024.11.15 경비용역업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 320,658,240원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법