기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 청계동

동탄역 신안인스빌리베라 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로21길 15

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,876원 화성동탄구 대비 높음 10%
  • 913세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
913세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2015.10.19 (11년차)
관리비부과면적
112,693㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안(주)
주차
1,426대
CCTV
376대
승강기
56대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027646
동탄역 신안인스빌리베라 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,953원 437.1 49,258,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,091원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 365.3 41,168,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,951원 높음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 15.8 1,781,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 270,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,614원 높음 502% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 53.6 6,038,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,522원 506.5 57,082,376
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,864원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 233.8 26,353,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,983원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 226.7 25,548,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 611원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.9 557,496
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,386원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 35.5 4,004,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 679원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 619,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,655원 86.3 9,728,188
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,999원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 56.7 6,389,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,361원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 27.2 3,068,458
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 131원 비교 자료 없음 1.1 120,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 164원 비교 자료 없음 1.3 150,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 320,426원 2,596.0 292,548,610
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,617원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 61.7 6,954,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 133,679원 높음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 1,083.0 122,048,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,331원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 367.3 41,387,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,297원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 277.9 31,313,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,002원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 534.7 60,259,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,902원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 201.8 22,735,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.3 2,172,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,092원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 25.0 2,822,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,126원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 25.3 2,854,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,859원 250.0 28,174,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,859원 높음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 250.0 28,174,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 478,414원 중앙값 3,537원/㎡ 높음 10% 3,876 436,792,212

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,064,364원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,649만 25.01
  2. 4억 3,679만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,562만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,108원
월 부과액의 1년 8개월 월 28,174,350원 부과 · 1,795,000원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 6억 4,689만원
  • 공개 계약 전체 262건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 우수관 및 오배수관 CCTV 조사용역 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,900,000원 –
2026.07.01 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적평가 입주민 이의 신청이후 관리규약 제85조의 3에 의거하여 입주자대표회의 의결로 재계약 경기환경관리 4,644,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가 입주민 이의 신청이후 관리규약 제85조의 3에 의거하여 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)조현시스템 352,956,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.10 소방시설(작동점검,종합정밀) 점검 업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 견적서 2개중 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 (주) 홈스웰 4,800,000원 26.04.01 ~ 26.10.30
2026.03.09 지하저수조 청소 용역업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 견적서 2개중 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 세종환경 (주) 1,900,000원 26.03.10 ~ 26.12.31
2026.02.27 헬스장 유선방송 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표6에 의한 입주자대표회의 의결로 선정 SK브로드밴드 810,000원 26.02.28 ~ 29.02.27
2026.02.12 1350~1353동 고층부 급수용 팽창탱크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업차 및 사업자 선정지침 및 장기수선충당금 소액지출 사용대상 및 요건 해당하여 수의계약으로 진행함. 고강 C&P 주식회사 1,450,000원 26.02.12 ~ 26.02.12
2026.01.30 기계설비 성능점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거하여 견적서 2개업체 중 입주자대표회의 의결로 선정 인정이엔지 주식회사 1,500,000원 26.02.01 ~ 26.06.30
2026.01.26 사무용 복사기 임대 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 견적서 2개중 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 현성OA시스템 6,480,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.20 공청방송 TV용 광증폭기 구매 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침에 의거하여 견적서 3개업체 중 입주자대표회의 의결로 선정 창조통신(주) 1,800,000원 26.01.20 ~ 26.01.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.30 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.05.29 건물 외부 외부 부분수리 –
2022.11.30 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법