기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 청계동

동탄역 신안인스빌리베라 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로21길 15

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,739원 화성동탄구 대비 높음 5%
  • 913세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
913세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2015.10.19 (11년차)
관리비부과면적
112,693㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안(주)
주차
1,426대
CCTV
376대
승강기
56대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027646
동탄역 신안인스빌리베라 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,090원 389.6 43,906,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,310원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 342.8 38,628,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,247원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 10.1 1,138,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 289,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,216원 높음 220% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 34.2 3,849,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,849원 517.3 58,294,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,091원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 243.8 27,473,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,292원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 229.2 25,830,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 402원 낮음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 3.3 367,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,386원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 35.5 4,004,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 679원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 619,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,589원 118.2 13,320,132
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,576원 높음 96% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 101.9 11,481,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,718원 낮음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 13.9 1,568,462
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 131원 비교 자료 없음 1.1 120,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 164원 비교 자료 없음 1.3 150,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 304,068원 2,463.5 277,614,006
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,622원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 61.8 6,959,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 116,883원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 947.0 106,714,368
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,413원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 408.4 46,026,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,870원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 242.0 27,271,338
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,580원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 474.6 53,483,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,609원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 231.8 26,119,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.4 2,190,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,984원 높음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 24.2 2,724,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,397원 높음 128% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 51.8 5,840,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 311원 비교 자료 없음 2.5 284,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,859원 250.0 28,174,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,859원 높음 67% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 250.0 28,174,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 461,456원 중앙값 3,553원/㎡ 높음 5% 3,739 421,309,178

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 72,372,848원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,649만 25.01
  2. 4억 3,679만 25.02
  3. 3억 6,245만 25.03
  4. 3억 2,883만 25.04
  5. 3억 489만 25.05
  6. 2억 8,956만 25.06
  7. 2억 9,727만 25.07
  8. 3억 2,458만 25.08
  9. 3억 2,668만 25.09
  10. 3억 1,258만 25.10
  11. 3억 4,625만 25.11
  12. 4억 2,131만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,883만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 6,024원
월 부과액의 2년 월 28,174,350원 부과 · 28,371,200원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,289원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 6억 4,689만원
  • 공개 계약 전체 262건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 우수관 및 오배수관 CCTV 조사용역 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,900,000원 –
2026.07.01 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적평가 입주민 이의 신청이후 관리규약 제85조의 3에 의거하여 입주자대표회의 의결로 재계약 경기환경관리 4,644,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가 입주민 이의 신청이후 관리규약 제85조의 3에 의거하여 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)조현시스템 352,956,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.10 소방시설(작동점검,종합정밀) 점검 업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 견적서 2개중 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 (주) 홈스웰 4,800,000원 26.04.01 ~ 26.10.30
2026.03.09 지하저수조 청소 용역업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 견적서 2개중 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 세종환경 (주) 1,900,000원 26.03.10 ~ 26.12.31
2026.02.27 헬스장 유선방송 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표6에 의한 입주자대표회의 의결로 선정 SK브로드밴드 810,000원 26.02.28 ~ 29.02.27
2026.02.12 1350~1353동 고층부 급수용 팽창탱크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업차 및 사업자 선정지침 및 장기수선충당금 소액지출 사용대상 및 요건 해당하여 수의계약으로 진행함. 고강 C&P 주식회사 1,450,000원 26.02.12 ~ 26.02.12
2026.01.30 기계설비 성능점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거하여 견적서 2개업체 중 입주자대표회의 의결로 선정 인정이엔지 주식회사 1,500,000원 26.02.01 ~ 26.06.30
2026.01.26 사무용 복사기 임대 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 견적서 2개중 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 현성OA시스템 6,480,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.20 공청방송 TV용 광증폭기 구매 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침에 의거하여 견적서 3개업체 중 입주자대표회의 의결로 선정 창조통신(주) 1,800,000원 26.01.20 ~ 26.01.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.30 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.05.29 건물 외부 외부 부분수리 –
2022.11.30 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법