기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 청계동

동탄역 신안인스빌리베라 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로21길 15

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,558원 화성동탄구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 913세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
913세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2015.10.19 (11년차)
관리비부과면적
112,693㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안(주)
주차
1,426대
CCTV
376대
승강기
56대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027646
동탄역 신안인스빌리베라 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,673원 353.8 39,873,703
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,207원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 434.8원 대비 333.8 37,622,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 813원 낮음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.6 742,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 302원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.4 275,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 142원 비교 자료 없음 1.2 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,208원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.8 1,103,353
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,782원 532.9 60,058,558
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,907원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.9원 대비 250.4 28,217,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,386원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 235.5원 대비 238.1 26,829,768
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.4 387,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,386원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 35.5 4,004,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 679원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 619,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,779원 71.1 8,015,317
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,625원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 45.6 5,135,319
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,384원 낮음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 19.3 2,176,665
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 131원 비교 자료 없음 1.1 120,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 639원 비교 자료 없음 5.2 583,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,674원 1,350.3 152,173,484
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,623원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 61.8 6,959,940
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4원 비교 자료 없음 0.0 3,930
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,996원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 140.4원 대비 178.2 20,082,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,538원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 215.0 24,229,162
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,090원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 705.4원 대비 527.3 59,427,392
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,652원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 272.6 30,724,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,418원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.6 2,207,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,792원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 22.6 2,548,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,397원 높음 133% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 51.8 5,840,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 164원 비교 자료 없음 1.3 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,859원 250.0 28,174,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,859원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 250.0 28,174,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,767원 중앙값 2,855원/㎡ 낮음 10% 2,558 288,295,415

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,513,446원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,458만 25.08
  2. 3억 2,668만 25.09
  3. 3억 1,258만 25.10
  4. 3억 4,625만 25.11
  5. 4억 2,131만 25.12
  6. 4억 7,476만 26.01
  7. 4억 975만 26.02
  8. 3억 5,601만 26.03
  9. 3억 1,818만 26.04
  10. 2억 8,985만 26.05
  11. 2억 8,852만 26.06
  12. 2억 8,830만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
297,267,696원
2026년 7월
288,295,415원

세대당 ▼ -9,827원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,336만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 7,927원
월 부과액의 2년 8개월 월 28,174,350원 부과 · 12,043,000원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,844원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 6억 4,689만원
  • 공개 계약 전체 262건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 우수관 및 오배수관 CCTV 조사용역 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,900,000원 –
2026.07.01 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적평가 입주민 이의 신청이후 관리규약 제85조의 3에 의거하여 입주자대표회의 의결로 재계약 경기환경관리 4,644,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가 입주민 이의 신청이후 관리규약 제85조의 3에 의거하여 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)조현시스템 352,956,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.10 소방시설(작동점검,종합정밀) 점검 업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 견적서 2개중 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 (주) 홈스웰 4,800,000원 26.04.01 ~ 26.10.30
2026.03.09 지하저수조 청소 용역업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 견적서 2개중 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 세종환경 (주) 1,900,000원 26.03.10 ~ 26.12.31
2026.02.27 헬스장 유선방송 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표6에 의한 입주자대표회의 의결로 선정 SK브로드밴드 810,000원 26.02.28 ~ 29.02.27
2026.02.12 1350~1353동 고층부 급수용 팽창탱크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업차 및 사업자 선정지침 및 장기수선충당금 소액지출 사용대상 및 요건 해당하여 수의계약으로 진행함. 고강 C&P 주식회사 1,450,000원 26.02.12 ~ 26.02.12
2026.01.30 기계설비 성능점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거하여 견적서 2개업체 중 입주자대표회의 의결로 선정 인정이엔지 주식회사 1,500,000원 26.02.01 ~ 26.06.30
2026.01.26 사무용 복사기 임대 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 견적서 2개중 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 현성OA시스템 6,480,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.20 공청방송 TV용 광증폭기 구매 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침에 의거하여 견적서 3개업체 중 입주자대표회의 의결로 선정 창조통신(주) 1,800,000원 26.01.20 ~ 26.01.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법