기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남우방아이유쉘 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 임방울대로 152

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,025원 광산구 대비 높음 7%
  • 515세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
515세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2015.12.18 (11년차)
관리비부과면적
48,656㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우방
주차
602대
CCTV
96대
승강기
16대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
진흥개발(주)

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027693
운남우방아이유쉘 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,770원 410.4 19,966,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,294원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 394.7 19,206,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 580원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.1 298,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 258원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.7 132,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 210원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 429원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 4.5 220,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,829원 432.2 21,026,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,904원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 168.3 8,190,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,271원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 235.7 11,469,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 534원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.7 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,016원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 21.3 1,038,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 104원 낮음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 1.1 53,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,632원 49.0 2,385,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,320원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 14.0 679,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,312원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 35.1 1,705,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,056원 910.9 44,318,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,580원 높음 83% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 164.9 8,023,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,937원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 465.1 22,627,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 270원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.9 139,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,155원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 192.2 9,349,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.9 1,212,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,303원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.8 671,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,171원 높음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 23.0 1,118,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,285원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 24.2 1,177,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,983원 222.1 10,806,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,983원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 222.1 10,806,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,269원 중앙값 1,884원/㎡ 높음 7% 2,025 98,503,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,361,997원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 973만 25.01
  2. 1억 925만 25.02
  3. 9,850만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,811만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 11,882원
월 부과액의 4년 5개월 월 10,806,080원 부과 · 5,198,600원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 8억 7,981만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기 부품교체-메인브레이트(101동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 세종엘리베이터 2,260,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 승강기 부품교체(조속기) 106동 1호기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 세종엘리베이터 1,400,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.02 급수펌프 모터베어링 교체(고층부 1번)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 윌로펌프서비스(광주, 전남) 500,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.14 우수관 누수보수공사(106동 1호라인 1층 PD 내부)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 300,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.27 급수펌프 모터베어링 교체(고층부 3번)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 윌로펌프서비스(광주, 전남) 500,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.20 승강기 부품교체_메인브레이크, 메인로프수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제10호에 따른 입주자대표회의 의결 세종엘리베이터 6,705,700원 26.07.20 ~ 26.07.28
2026.06.24 로비폰 교체(103동 1층 1/2 정문)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 코맥스플라자 (광주흑석점) 690,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.23 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 (주)청림조경 1,200,000원 26.06.23 ~ 26.10.31
2026.06.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 일우회계법인 900,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.07 승강기 부품교체 인버터, IOC-3B기판(107동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제10호에 따른 입주자대표회의 의결 세종엘리베이터 7,861,000원 26.06.07 ~ 26.06.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법