기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남우방아이유쉘 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 임방울대로 152

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,179원 광산구 대비 높음 13%
  • 515세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
515세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2015.12.18 (11년차)
관리비부과면적
48,656㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우방
주차
602대
CCTV
96대
승강기
16대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
진흥개발(주)

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027693
운남우방아이유쉘 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,124원 424.7 20,663,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,570원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 313.1원 대비 397.7 19,348,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 827원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.8 425,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 254원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.7 131,040
A04 피복비 직원 근무복 571원 비교 자료 없음 6.0 294,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 902원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.5 464,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,955원 433.5 21,091,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,981원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 169.2 8,230,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,271원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 235.7 11,469,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 583원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.2 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,016원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 21.3 1,038,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 104원 낮음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 1.1 53,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,750원 71.5 3,476,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,674원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 28.3 1,377,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,222원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 34.1 1,659,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 854원 비교 자료 없음 9.0 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,047원 1,027.2 49,979,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,179원 높음 120% 광산구 중앙값 ㎡당 77.8원 대비 171.2 8,332,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,296원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 459.2원 대비 542.9 26,417,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 811원 높음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 8.6 417,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,417원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 216.1 10,514,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.8 1,207,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,616원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 17.1 832,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,097원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 22.2 1,080,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,285원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 24.2 1,177,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,983원 222.1 10,806,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,983원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 222.1 10,806,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,859원 중앙값 1,929원/㎡ 높음 13% 2,179 106,017,312

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,315,252원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 973만 25.01
  2. 1억 925만 25.02
  3. 9,850만 25.03
  4. 1억 398만 25.04
  5. 1억 119만 25.05
  6. 1억 436만 25.06
  7. 1억 2,372만 25.07
  8. 1억 2,478만 25.08
  9. 1억 3,034만 25.09
  10. 1억 602만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,042만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 10,490원
월 부과액의 3년 11개월 월 10,806,080원 부과 · 20,625,000원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,433원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 8억 7,981만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기 부품교체-메인브레이트(101동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 세종엘리베이터 2,260,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 승강기 부품교체(조속기) 106동 1호기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 세종엘리베이터 1,400,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.02 급수펌프 모터베어링 교체(고층부 1번)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 윌로펌프서비스(광주, 전남) 500,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.14 우수관 누수보수공사(106동 1호라인 1층 PD 내부)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 300,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.27 급수펌프 모터베어링 교체(고층부 3번)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 윌로펌프서비스(광주, 전남) 500,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.20 승강기 부품교체_메인브레이크, 메인로프수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제10호에 따른 입주자대표회의 의결 세종엘리베이터 6,705,700원 26.07.20 ~ 26.07.28
2026.06.24 로비폰 교체(103동 1층 1/2 정문)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 코맥스플라자 (광주흑석점) 690,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.23 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 (주)청림조경 1,200,000원 26.06.23 ~ 26.10.31
2026.06.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 일우회계법인 900,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.07 승강기 부품교체 인버터, IOC-3B기판(107동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제10호에 따른 입주자대표회의 의결 세종엘리베이터 7,861,000원 26.06.07 ~ 26.06.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법