기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례 그린파크푸르지오 관리비 명세서

경기도 하남시 위례순환로 270

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,062원 하남시 대비 높음 26%
  • 972세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
972세대
동수 · 최고층
16개 동 · 23층
사용승인
2016.01.28 (10년차)
관리비부과면적
127,642㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,636대
CCTV
367대
승강기
27대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 11 · 경비 9 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027715
위례 그린파크푸르지오 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,965원 395.7 50,510,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,588원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 370.0 47,227,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,122원 높음 77% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 16.2 2,062,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 309원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 300,180
A04 피복비 직원 근무복 73원 비교 자료 없음 0.6 71,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 874원 낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.7 849,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,961원 570.8 72,861,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,255원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 283.7 36,212,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,857원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 250.2 31,936,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 462원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.5 449,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,665원 높음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.9 3,562,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 722원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 702,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,690원 149.9 19,138,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,005원 높음 136% 하남시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 68.6 8,752,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,685원 높음 345% 하남시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 81.4 10,385,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 229,192원 1,745.3 222,774,285
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,308원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 55.7 7,103,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 50,294원 높음 109% 하남시 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 383.0 48,885,328
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,614원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 400.7 51,141,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,480원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 178.8 22,822,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,737원 높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 531.1 67,784,752
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,624원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 111.4 14,214,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 낮음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.8 2,270,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 638원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.9 620,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,819원 높음 69% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 29.1 3,712,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,279원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 25.0 3,186,945
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,063원 비교 자료 없음 8.1 1,033,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,264원 200.0 25,528,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,264원 높음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 200.0 25,528,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 402,072원 중앙값 2,435원/㎡ 높음 26% 3,062 390,813,688

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,125,542원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,120만 25.01
  2. 4억 4,101만 25.02
  3. 3억 9,081만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,321만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 3,864원
월 부과액의 1년 7개월 월 25,528,350원 부과 · 61,268,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 22억 7,538만원
  • 공개 계약 전체 233건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 스크린 골프 장비 렌탈 설치 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 17,640,000원 –
2026.08.04 6505동 1,3라인 승강기 메인로프 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 6505동 1,3라인 승강기 메인로프 긴급 교체 한성엘리베이터 7,220,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.20 기계설비 유지관리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 한국기계설비관리(주) 5,400,000원 26.07.02 ~ 28.07.01
2026.06.16 2025년도 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 회계법인 원지 1,200,000원 26.06.16 ~ 26.07.15
2026.05.26 지하주차장 천정 부분인젝션 방수작업 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 155,000,000원 –
2026.05.26 공용부 바닥타일 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 5,850,000원 –
2026.05.06 6501동 1호기 승강기 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 한성엘리베이터 6,540,000원 26.05.06 ~ 26.05.31
2026.05.06 6502동 ,34라인 승강기 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 한성엘리베이터 4,670,000원 26.05.06 ~ 26.05.31
2026.04.06 조경식재공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 13,290,000원 –
2026.03.23 조경 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 대신엘엔씨건설 194,417,700원 26.03.23 ~ 28.03.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 22건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.27 건물 내부 바닥 부분수리 –
2026.07.15 건물 내부 – 부분수리 –
2026.06.30 건물 내부 내부페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2025.10.25 건물 외부 지붕방수 부분교체 –
2025.06.26 건물 외부 지붕방수 전면수리 장기수선충당금
2025.05.25 건물 내부 바닥 부분수선 –
2025.04.03 건물 외부 지붕방수 부분수리 장기수선충당금
2024.12.16 건물 내부 – – –
2024.11.25 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2024.06.08 건물 내부 바닥 부분수리 –
나머지 12건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법