기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례 그린파크푸르지오 관리비 명세서

경기도 하남시 위례순환로 270

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,706원 하남시 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 972세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
972세대
동수 · 최고층
16개 동 · 23층
사용승인
2016.01.28 (10년차)
관리비부과면적
127,642㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,636대
CCTV
367대
승강기
27대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 11 · 경비 9 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027715
위례 그린파크푸르지오 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,186원 420.2 53,640,793
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,857원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 394.9 50,404,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,083원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.2 1,052,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 373원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.8 362,830
A04 피복비 직원 근무복 554원 높음 790% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 4.2 538,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 낮음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,276원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.7 1,239,893
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,222원 580.4 74,087,802
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,470원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 215.3원 대비 285.3 36,421,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,726원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 264.4 33,753,352
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 462원 낮음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.5 449,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,842원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.6 2,762,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 722원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 702,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,813원 158.5 20,230,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,457원 높음 105% 하남시 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 72.0 9,191,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,356원 높음 280% 하남시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 86.5 11,038,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,915원 1,347.2 171,961,190
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,376원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 55.3원 대비 56.2 7,169,550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,685원 높음 111% 하남시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 81.4 10,385,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,502원 높음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 240.3원 대비 331.3 42,283,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,998원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 121.8 15,550,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,871원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 432.7원 대비 524.5 66,942,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,211원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 131.1 16,729,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.3 2,340,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 600원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.6 583,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,735원 높음 68% 하남시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 28.4 3,630,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,230원 높음 106% 하남시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 39.8 5,083,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,300원 비교 자료 없음 9.9 1,263,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,264원 200.0 25,528,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,264원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 200.0 25,528,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,400원 중앙값 2,388원/㎡ 높음 13% 2,706 345,448,387

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,615,012원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,715만 25.05
  2. 3억 2,451만 25.06
  3. 3억 7,294만 25.07
  4. 3억 8,083만 25.08
  5. 3억 2,566만 25.09
  6. 3억 4,373만 25.10
  7. 3억 8,251만 25.11
  8. 4억 6,567만 25.12
  9. 5억 1,464만 26.01
  10. 4억 3,713만 26.02
  11. 3억 9,806만 26.03
  12. 3억 4,545만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
340,341,221원
2026년 4월
345,448,387원

세대당 ▲ +5,254원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,974만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 5,247원
월 부과액의 2년 2개월 월 25,528,350원 부과 · 2,475,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,351원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 22억 7,538만원
  • 공개 계약 전체 233건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 스크린 골프 장비 렌탈 설치 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 17,640,000원 –
2026.08.04 6505동 1,3라인 승강기 메인로프 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 6505동 1,3라인 승강기 메인로프 긴급 교체 한성엘리베이터 7,220,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.20 기계설비 유지관리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 한국기계설비관리(주) 5,400,000원 26.07.02 ~ 28.07.01
2026.06.16 2025년도 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 회계법인 원지 1,200,000원 26.06.16 ~ 26.07.15
2026.05.26 지하주차장 천정 부분인젝션 방수작업 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 155,000,000원 –
2026.05.26 공용부 바닥타일 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 5,850,000원 –
2026.05.06 6501동 1호기 승강기 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 한성엘리베이터 6,540,000원 26.05.06 ~ 26.05.31
2026.05.06 6502동 ,34라인 승강기 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 한성엘리베이터 4,670,000원 26.05.06 ~ 26.05.31
2026.04.06 조경식재공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 13,290,000원 –
2026.03.23 조경 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 대신엘엔씨건설 194,417,700원 26.03.23 ~ 28.03.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법