기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
강원특별자치도 철원군 군탄리
철원석미모닝파크 관리비 명세서
강원특별자치도 철원군 군탄로8번길 38
- 세대당 21만원
- ㎡당 2,738원 철원군 대비 ▲높음 21%
- 작년 같은 달 ▲높음 12%
- 171세대
- 11년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 171세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 2015.11.18 (11년차)
- 관리비부과면적
- 13,418㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 석미건설(주)
- 주차
- 182대
- CCTV
- 27대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 서일개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 철원군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 철원군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 68,731원 |
합계의 32%
|
875.9 | 11,752,990 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 65,435원 | ▲높음 42% 철원군 중앙값 ㎡당 588.8원 대비 | 833.9 | 11,189,400 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,226원 | ▲높음 40% 철원군 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 28.4 | 380,710 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 377원 | ▲높음 12% 철원군 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 | 4.8 | 64,500 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 692원 | ▼낮음 15% 철원군 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 8.8 | 118,380 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 49,867원 |
합계의 23%
|
635.5 | 8,527,300 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,077원 | ▲높음 32% 철원군 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 | 141.2 | 1,894,120 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 35,426원 | ▲높음 40% 철원군 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 | 451.5 | 6,057,880 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,670원 | 0% 철원군 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 | 34.0 | 456,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 695원 | 0% 철원군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 8.9 | 118,800 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,196원 |
합계의 5%
|
129.9 | 1,743,520 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,967원 | 0% 철원군 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 | 25.1 | 336,370 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 8,229원 | ▲높음 185% 철원군 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 | 104.9 | 1,407,150 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 65,907원 |
합계의 31%
|
839.9 | 11,270,180 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 49,297원 | ▲높음 355% 철원군 중앙값 ㎡당 138.1원 대비 | 628.3 | 8,429,870 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 11,497원 | ▲높음 3977% 철원군 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 | 146.5 | 1,965,910 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,164원 | ▲높음 58% 철원군 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 | 27.6 | 370,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,950원 | ▲높음 305% 철원군 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 | 37.6 | 504,400 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,159원 |
합계의 9%
|
256.9 | 3,447,200 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,159원 | ▲높음 9% 철원군 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 | 256.9 | 3,447,200 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 214,861원 | 중앙값 2,258원/㎡ ▲높음 21% | 2,738 | 36,741,190 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,303만 25.05
- 3,391만 25.06
- 3,729만 25.07
- 3,718만 25.08
- 3,451만 25.09
- 3,381만 25.10
- 3,529만 25.11
- 3,513만 25.12
- 3,938만 26.01
- 3,793만 26.02
- 3,795만 26.03
- 3,674만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 32,815,570원
- 2026년 4월
- 36,741,190원
세대당 ▲ +22,956원 (+12%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 8,180만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
106만원
㎡당 13,549원
월 부과액의
4년 5개월
월 3,447,200원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
철원군 ㎡당 적립금 중앙값 4,890원 대비
▲높음 177%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 1억 2,240만원
- 공개 계약 전체 5건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 외벽 균열보수 및 재도장 공사 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과 최고득점 업체로 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 103,000,000원 | – |
| 2026.09.08 | [긴급] 옥상 방수 공사 업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과 최고득점 업체로 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 19,400,000원 | – |
| 2024.12.10 | 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사평가 최고점득점 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,888,000원 | – |
| 2018.12.06 | 아파트안심보험수의계약 · 기타 · 보험 · 임대아파트 사업자 부담 임대사업자선정계약 | 삼성화재해상보험주식회사 | 2,372,800원 | 18.12.09 ~ 19.12.09 |
| 2018.12.06 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 임대사업자 부담 임대사업자가 선정계약 | 삼성화재해상보험주식회사 | 55,600원 | 18.12.09 ~ 19.12.09 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법