기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사강변 루나리움 관리비 명세서

경기도 하남시 아리수로 499-3

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,361원 하남시 대비 높음 26%
  • 1,164세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,164세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2015.09.30 (11년차)
관리비부과면적
115,935㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에스티엑스건설(주) 外
주차
1,343대
CCTV
357대
승강기
26대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027782
미사강변 루나리움 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,819원 419.9 48,677,311
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,303원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 394.6 45,749,212
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,727원 높음 96% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 17.3 2,010,088
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 265원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 308,101
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 431원 낮음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 4.3 501,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,665원 508.7 58,973,661
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,940원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 250.4 29,030,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,698원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 197.8 22,928,918
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 387원 낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.9 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,511원 높음 65% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 35.2 4,086,633
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,410원 비교 자료 없음 14.2 1,640,760
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 719원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.2 836,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,426원 134.8 15,627,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,166원 높음 155% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 71.9 8,341,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,260원 높음 242% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 62.9 7,286,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,900원 2,197.8 254,799,358
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,725원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 77.6 8,991,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,154원 높음 66% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 714.4 82,823,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -65원 비교 자료 없음 -0.7 -75,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,795원 높음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 409.6 47,485,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,065원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 221.5 25,684,148
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,918원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 531.3 61,597,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 428원 비교 자료 없음 4.3 498,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,646원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 167.1 19,375,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.3 2,705,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 688원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.9 801,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,983원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 19.9 2,307,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,237원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 22.5 2,604,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,960원 100.0 11,593,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,960원 낮음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 100.0 11,593,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 334,770원 중앙값 2,672원/㎡ 높음 26% 3,361 389,671,773

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,564,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 692만 25.01
  2. 3억 8,967만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 8,213만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 11,922원
월 부과액의 9년 11개월 월 11,593,540원 부과 · 6,545,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 높음 118% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 7억 4,237만원
  • 공개 계약 전체 290건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 지하주차장 배관 누수 보수공사 계약 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 화신엔지니어링 주식회사 4,550,000원 26.09.02 ~ 26.09.08
2026.09.01 아파트 전산처리용역 계약 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 홍진데이터서비스(주) 960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.14 골프연습장 카펫 및 후면 스크린천 교체 계약 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 캐디로 3,400,000원 26.08.17 ~ 26.08.17
2026.08.12 타운보드 및 타운보드L(디지털게시판)계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제7호 타운보드 중앙 주식회사 28,570,909원 26.08.13 ~ 29.08.12
2026.08.04 장기수선계획 수립· 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 (주)아파트너스 938,000원 26.08.04 ~ 27.01.03
2026.07.29 소방시설점검및 유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 (주)홈스웰 7,418,181원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 열교환기 분해세척공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 인정이엔지(주) 2,527,272원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.07.15 단지내 각종 안내표지제작 및 교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 와디자인 2,510,000원 26.07.16 ~ 26.07.22
2026.07.03 어린이 놀이시설 3개소 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 (주)아이세상 2,160,000원 26.07.04 ~ 26.07.09
2026.07.01 위수탁관리 변경계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조 1항 우리관리 주식회사 1,363,636원 26.07.01 ~ 29.01.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법