기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 하남시 망월동
미사강변 루나리움 관리비 명세서
경기도 하남시 아리수로 499-3
- 세대당 23만원
- ㎡당 2,340원 하남시 대비 0%
- 1,164세대
- 11년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,164세대
- 동수 · 최고층
- 11개 동 · 29층
- 사용승인
- 2015.09.30 (11년차)
- 관리비부과면적
- 115,935㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 에스티엑스건설(주) 外
- 주차
- 1,343대
- CCTV
- 357대
- 승강기
- 26대
- 전기차 충전기
- 27대
- 관리 인원
- 관리 10 · 경비 6 · 청소 13명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 우리관리주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 하남시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 40,467원 |
합계의 17%
|
406.3 | 47,103,674 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 38,119원 | ▼낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 | 382.7 | 44,370,064 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,078원 | ▲높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 10.8 | 1,254,686 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 315원 | ▲높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 3.2 | 366,169 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 377원 | ▲높음 360% 하남시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 | 3.8 | 438,600 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 215원 | 비교 자료 없음 | 2.2 | 250,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 364원 | ▼낮음 63% 하남시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 3.7 | 424,155 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 49,051원 |
합계의 21%
|
492.5 | 57,095,295 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 25,540원 | ▲높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 | 256.4 | 29,728,280 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 18,133원 | ▼낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 244.0원 대비 | 182.1 | 21,106,348 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 387원 | ▼낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 3.9 | 450,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,863원 | ▲높음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 28.7 | 3,332,987 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,410원 | 비교 자료 없음 | 14.2 | 1,640,760 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 719원 | ▲높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 7.2 | 836,920 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 13,147원 |
합계의 6%
|
132.0 | 15,302,734 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,072원 | ▲높음 114% 하남시 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 | 71.0 | 8,231,812 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,075원 | ▲높음 229% 하남시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 | 61.0 | 7,070,922 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 120,484원 |
합계의 52%
|
1,209.7 | 140,243,362 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 5,520원 | ▲높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 39.4원 대비 | 55.4 | 6,425,720 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 77원 | 비교 자료 없음 | 0.8 | 89,280 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 21,052원 | ▲높음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 140.9원 대비 | 211.4 | 24,504,900 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 11,251원 | ▼낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 137.5원 대비 | 113.0 | 13,095,772 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 57,491원 | ▲높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 495.4원 대비 | 577.2 | 66,920,080 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 386원 | 비교 자료 없음 | 3.9 | 449,840 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,623원 | ▲높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 152.9원 대비 | 176.9 | 20,513,510 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,328원 | ▲높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 23.4 | 2,710,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 728원 | ▲높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 7.3 | 847,860 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,375원 | ▼낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 13.8 | 1,600,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,237원 | ▲높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 22.5 | 2,604,390 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 414원 | 비교 자료 없음 | 4.2 | 482,010 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 9,960원 |
합계의 4%
|
100.0 | 11,593,540 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 9,960원 | ▼낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 | 100.0 | 11,593,540 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 233,109원 | 중앙값 2,338원/㎡ 0% | 2,340 | 271,338,602 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 33,201,022원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
13억 6,108만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
117만원
㎡당 11,740원
월 부과액의
9년 9개월
월 11,593,540원 부과 · 10,725,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,583원 대비
▲높음 110%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 46건
- 합계 7억 4,237만원
- 공개 계약 전체 290건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | 지하주차장 배관 누수 보수공사 계약 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 | 화신엔지니어링 주식회사 | 4,550,000원 | 26.09.02 ~ 26.09.08 |
| 2026.09.01 | 아파트 전산처리용역 계약 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 | 홍진데이터서비스(주) | 960,000원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.08.14 | 골프연습장 카펫 및 후면 스크린천 교체 계약 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 | 캐디로 | 3,400,000원 | 26.08.17 ~ 26.08.17 |
| 2026.08.12 | 타운보드 및 타운보드L(디지털게시판)계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제7호 | 타운보드 중앙 주식회사 | 28,570,909원 | 26.08.13 ~ 29.08.12 |
| 2026.08.04 | 장기수선계획 수립· 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 | (주)아파트너스 | 938,000원 | 26.08.04 ~ 27.01.03 |
| 2026.07.29 | 소방시설점검및 유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 | (주)홈스웰 | 7,418,181원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.07.27 | 열교환기 분해세척공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 | 인정이엔지(주) | 2,527,272원 | 26.08.05 ~ 26.08.06 |
| 2026.07.15 | 단지내 각종 안내표지제작 및 교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 | 와디자인 | 2,510,000원 | 26.07.16 ~ 26.07.22 |
| 2026.07.03 | 어린이 놀이시설 3개소 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 | (주)아이세상 | 2,160,000원 | 26.07.04 ~ 26.07.09 |
| 2026.07.01 | 위수탁관리 변경계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조 1항 | 우리관리 주식회사 | 1,363,636원 | 26.07.01 ~ 29.01.30 |
| 2026.06.24 | 비상발전기 교체공사 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 | (주)스마트전기통신안전공사 | 1,280,000원 | 26.06.24 ~ 26.10.15 |
| 2026.06.23 | 승강기 메인로프 컷팅공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제7호 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 3,000,000원 | 26.06.23 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.19 | 비상발전기 교체공사 전기 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 | (주)선화기술단사무소 | 4,500,000원 | 26.06.19 ~ 26.10.15 |
| 2026.06.16 | 관리동 승강기 유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 3항 제9호 | 동강엘리베이터 | 840,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.06.10 | 비상 발전기 교체 공사 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 281,000,000원 | – |
| 2026.05.12 | 어린이놀이터 바닥재 교체공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 143,000,000원 | – |
| 2026.05.07 | 승강기 (510동1호기)누수 복구 공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제4호 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 6,230,000원 | 26.05.07 ~ 26.05.15 |
| 2026.04.30 | 세대 난방계량기용 배터리 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 | (주)세방파워 | 6,169,200원 | 26.04.30 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.29 | 2026 지하저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 | 주식회사 비전개발 | 1,590,000원 | 26.04.29 ~ 27.04.28 |
| 2026.04.28 | 승강기부품교체(504-1호기 인버터) 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제4호 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 8,530,000원 | 26.04.28 ~ 26.05.15 |
| 2026.04.24 | 어린이놀이시설 부분보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 | (주)아이세상 | 4,950,000원 | 26.04.27 ~ 26.05.14 |
| 2026.04.09 | 단지내 수목식재(회양목,섬잣나무)공사 계약 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제7호 | (주)진성이엔지 | 13,800,000원 | 26.04.13 ~ 26.04.17 |
| 2026.04.09 | 단지내 수목식재(511동앞 이팝나무)공사 계약 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 | (주)진성이엔지 | 1,000,000원 | 26.04.13 ~ 26.04.17 |
| 2026.04.08 | 아파트지하 주차장 벽체 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,900,000원 | – |
| 2026.04.06 | 정후문 경비실 창문 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제7호 | 비전창호공사 | 1,320,000원 | 26.04.06 ~ 26.04.08 |
| 2026.03.31 | 기계설비 성능점검 대행 용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제7호 | 기계성능기술원(주) | 1,100,000원 | 26.03.31 ~ 27.03.30 |
| 2026.03.31 | 지하주차장 일부 바닥 에폭시 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제7호 | (주)미사건설 | 4,840,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.23 | 단지 내 보도블럭 및 경계석 부분 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 41,000,000원 | – |
| 2026.03.04 | 관리동 오배수 펌프 교체공사 계약 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제7호 | (주)미르텍 | 1,640,000원 | 26.03.04 ~ 26.03.06 |
| 2026.02.04 | 승강기부품(메인로프 및 조속기) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제7호 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 23,300,000원 | 26.01.28 ~ 26.03.31 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 22건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.17 | 건물 내부 | 바닥지하주차장(바닥) | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2025.10.24 | 건물 내부 | 내부 | 부분교체 | – |
| 2025.08.05 | 건물 내부 | – | 부분교체 | – |
| 2025.07.31 | 건물 내부 | 내부 | 전면수리 | 장기수선충당금 |
| 2025.07.31 | 건물 내부 | 내부 | 부분수선 | 장기수선충당금 |
| 2025.07.31 | 건물 내부 | 내부 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2025.03.31 | 건물 외부 | – | – | – |
| 2024.12.31 | 건물 외부 | – | – | – |
| 2024.12.09 | 건물 외부 | 외부수성페인트칠 | 전면도장 | 장기수선충당금 |
| 2024.12.04 | 건물 외부 | – | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2024.11.30 | 건물 외부 | – | 부분교체 | – |
| 2024.11.15 | 건물 외부 | 외부 | – | – |
| 2023.12.05 | 건물 외부 | – | 부분수선 | – |
| 2023.10.23 | 건물 외부 | 지붕고분자시트방수 | 부분수리 | – |
| 2023.09.27 | 건물 외부 | 지붕 | 부분수선 | – |
| 2023.08.02 | 건물 내부 | 바닥 | 부분교체 | – |
| 2023.06.30 | 건물 외부 | 외부 창·문출입문(자동문) | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2023.06.03 | 건물 내부 | 바닥지하주차장(바닥) | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2023.04.19 | 건물 외부 | 외부 | 부분수리 | – |
| 2023.03.22 | 건물 내부 | 내벽 | 부분수선 | – |
| 2021.11.26 | 건물 내부 | – | 부분수리 | – |
| 2021.11.26 | 건물 내부 | – | 전면수리 | 장기수선충당금 |
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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