기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사강변 루나리움 관리비 명세서

경기도 하남시 아리수로 499-3

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,580원 하남시 대비 높음 5%
  • 1,164세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,164세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2015.09.30 (11년차)
관리비부과면적
115,935㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에스티엑스건설(주) 外
주차
1,343대
CCTV
357대
승강기
26대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027782
미사강변 루나리움 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,842원 430.1 49,867,853
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,803원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 409.7 47,494,252
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,022원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.3 1,189,326
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.2 370,582
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 699원 낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.0 813,693
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,428원 526.4 61,026,585
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,458원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 275.7 31,961,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,962원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 245.9원 대비 190.4 22,071,808
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 387원 낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,493원 높음 63% 하남시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 35.1 4,065,807
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,410원 비교 자료 없음 14.2 1,640,760
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 719원 높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.2 836,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,126원 121.7 14,114,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,691원 높음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 41.0원 대비 57.1 6,624,702
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,085원 높음 213% 하남시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 61.1 7,082,534
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 350원 비교 자료 없음 3.5 406,954
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,574원 1,401.3 162,463,720
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,791원 높음 60% 하남시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 58.1 6,740,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 250원 비교 자료 없음 2.5 291,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -48원 비교 자료 없음 -0.5 -55,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,870원 높음 60% 하남시 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 169.4 19,636,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,068원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 171.4 19,867,356
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,136원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 643.7원 대비 744.3 86,293,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 252원 비교 자료 없음 2.5 293,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,766원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 155.2원 대비 178.4 20,680,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.4 2,707,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 773원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.8 900,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,378원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 13.8 1,603,742
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,667원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 26.8 3,104,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 344원 비교 자료 없음 3.5 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,960원 100.0 11,593,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,960원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 100.0 11,593,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,929원 중앙값 2,449원/㎡ 높음 5% 2,580 299,065,881

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 67,136,392원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 692만 25.01
  2. 3억 8,967만 25.02
  3. 3억 2,082만 25.03
  4. 2억 9,350만 25.04
  5. 2억 7,523만 25.05
  6. 2억 7,134만 25.06
  7. 3억 933만 25.07
  8. 3억 2,429만 25.08
  9. 2억 9,907만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 5,057만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 11,649원
월 부과액의 9년 8개월 월 11,593,540원 부과 · 953,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,966원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 7억 4,237만원
  • 공개 계약 전체 290건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 지하주차장 배관 누수 보수공사 계약 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 화신엔지니어링 주식회사 4,550,000원 26.09.02 ~ 26.09.08
2026.09.01 아파트 전산처리용역 계약 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 홍진데이터서비스(주) 960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.14 골프연습장 카펫 및 후면 스크린천 교체 계약 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 캐디로 3,400,000원 26.08.17 ~ 26.08.17
2026.08.12 타운보드 및 타운보드L(디지털게시판)계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제7호 타운보드 중앙 주식회사 28,570,909원 26.08.13 ~ 29.08.12
2026.08.04 장기수선계획 수립· 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 (주)아파트너스 938,000원 26.08.04 ~ 27.01.03
2026.07.29 소방시설점검및 유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 (주)홈스웰 7,418,181원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 열교환기 분해세척공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 인정이엔지(주) 2,527,272원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.07.15 단지내 각종 안내표지제작 및 교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 와디자인 2,510,000원 26.07.16 ~ 26.07.22
2026.07.03 어린이 놀이시설 3개소 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 (주)아이세상 2,160,000원 26.07.04 ~ 26.07.09
2026.07.01 위수탁관리 변경계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조 1항 우리관리 주식회사 1,363,636원 26.07.01 ~ 29.01.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.03.31 건물 외부 – – –
2024.12.31 건물 외부 – – –
2024.12.09 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2024.12.04 건물 외부 – 전면교체 장기수선충당금
2024.11.30 건물 외부 – 부분교체 –
2024.11.15 건물 외부 외부 – –
2023.12.05 건물 외부 – 부분수선 –
2023.10.23 건물 외부 지붕고분자시트방수 부분수리 –
2023.09.27 건물 외부 지붕 부분수선 –
2023.06.30 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 장기수선충당금
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법