기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사강변 루나리움 관리비 명세서

경기도 하남시 아리수로 499-3

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,668원 하남시 대비 높음 3%
  • 1,164세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,164세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2015.09.30 (11년차)
관리비부과면적
115,935㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에스티엑스건설(주) 外
주차
1,343대
CCTV
357대
승강기
26대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027782
미사강변 루나리움 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,863원 430.4 49,892,909
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,270원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 404.3 46,874,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,424원 높음 56% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 14.3 1,658,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.0 349,434
A04 피복비 직원 근무복 241원 높음 219% 하남시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.4 280,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 26원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 602원 낮음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.0 700,583
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,867원 510.7 59,209,295
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,794원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 269.0 31,188,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,670원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 187.4 21,731,858
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 387원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.9 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,888원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 29.0 3,361,697
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,410원 비교 자료 없음 14.2 1,640,760
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 719원 높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.2 836,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,665원 127.2 14,741,904
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,241원 높음 74% 하남시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 62.7 7,264,028
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,075원 높음 226% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 61.0 7,070,922
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 350원 비교 자료 없음 3.5 406,954
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,388원 1,499.9 173,887,696
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,289원 높음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 53.1 6,156,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10원 비교 자료 없음 0.1 11,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,357원 높음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 103.3원 대비 164.2 19,039,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,145원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 162.1 18,792,784
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,943원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 750.9원 대비 862.9 100,038,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 26원 비교 자료 없음 0.3 29,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,786원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 150.5원 대비 178.6 20,702,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.4 2,712,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 691원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.9 804,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,264원 높음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 22.7 2,635,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,237원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 22.5 2,604,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 309원 비교 자료 없음 3.1 360,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,960원 100.0 11,593,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,960원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 100.0 11,593,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,743원 중앙값 2,598원/㎡ 높음 3% 2,668 309,325,345

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,128,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 692만 25.01
  2. 3억 8,967만 25.02
  3. 3억 2,082만 25.03
  4. 2억 9,350만 25.04
  5. 2억 7,523만 25.05
  6. 2억 7,134만 25.06
  7. 3억 933만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 4,333만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 11,587원
월 부과액의 9년 8개월 월 11,593,540원 부과 · 29,337,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,703원 대비 높음 103% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 7억 4,237만원
  • 공개 계약 전체 290건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 지하주차장 배관 누수 보수공사 계약 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 화신엔지니어링 주식회사 4,550,000원 26.09.02 ~ 26.09.08
2026.09.01 아파트 전산처리용역 계약 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 홍진데이터서비스(주) 960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.14 골프연습장 카펫 및 후면 스크린천 교체 계약 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 캐디로 3,400,000원 26.08.17 ~ 26.08.17
2026.08.12 타운보드 및 타운보드L(디지털게시판)계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제7호 타운보드 중앙 주식회사 28,570,909원 26.08.13 ~ 29.08.12
2026.08.04 장기수선계획 수립· 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 (주)아파트너스 938,000원 26.08.04 ~ 27.01.03
2026.07.29 소방시설점검및 유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 (주)홈스웰 7,418,181원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 열교환기 분해세척공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 인정이엔지(주) 2,527,272원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.07.15 단지내 각종 안내표지제작 및 교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 와디자인 2,510,000원 26.07.16 ~ 26.07.22
2026.07.03 어린이 놀이시설 3개소 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 제6호 (주)아이세상 2,160,000원 26.07.04 ~ 26.07.09
2026.07.01 위수탁관리 변경계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조 1항 우리관리 주식회사 1,363,636원 26.07.01 ~ 29.01.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법