기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당센트럴파크 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당26로 99

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,088원 천안서북구 대비 높음 48%
  • 491세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
491세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2015.11.10 (11년차)
관리비부과면적
40,808㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
동광건설
주차
494대
CCTV
96대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027788
불당센트럴파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,977원 625.4 25,520,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,342원 높음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 593.7 24,227,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,073원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.9 527,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 450원 높음 93% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 5.4 221,070
A04 피복비 직원 근무복 150원 비교 자료 없음 1.8 73,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 961원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.6 472,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,051원 638.3 26,047,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,311원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 256.4 10,463,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,271원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 352.2 14,372,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 336원 낮음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.0 165,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,133원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 25.7 1,047,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,891원 46.8 1,910,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,795원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 21.6 881,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,854원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 22.3 910,150
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 243원 비교 자료 없음 2.9 119,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,590원 1,667.5 68,047,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,691원 비교 자료 없음 345.2 14,087,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,485원 비교 자료 없음 414.9 16,932,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,571원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 163.3 6,663,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,281원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 460.6 18,796,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 45원 낮음 64% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.5 21,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,272원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 219.9 8,971,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 27.2 1,110,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,146원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.8 562,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,838원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.1 902,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,122원 109.8 4,478,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,122원 낮음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 109.8 4,478,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,631원 중앙값 2,085원/㎡ 높음 48% 3,088 126,005,828

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,982,158원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,102만 25.01
  2. 1억 4,729만 25.02
  3. 1억 2,601만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,040만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 2,215원
월 부과액의 1년 8개월 월 4,478,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,231원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4억 7,365만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 공동주택 외부 재도장 및 옥상방수 공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 446,800,000원 –
2026.06.15 배드민턴장내 운동기구 부분보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따라 500만원이하 비교견적후 최저가 업체선정 프로테우스 1,570,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.06.12 705동 1~2호라인 지하층 로비폰 비번안됨 고장수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 로비폰이 코콤사 제품으로 코콤서비조직에서만 A/S가능하고 타사 수리불가 코콤청주센터 453,000원 26.06.12 ~ 26.07.13
2026.06.01 701동 3,4라인 승강기(701-2호기) 인장추 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지보수 계약업체에따른 최저가 공사 오티스서비스엑스퍼트 328,000원 26.06.01 ~ 26.07.01
2026.05.18 702동 1~3호라인 지하층 로비폰 화재경보시 자동개방 안됨 고장수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 로비폰이 코콤사 제품으로 코콤서비조직에서만 A/S가능하고 타사 수리불가 코콤청주센터 453,000원 26.05.18 ~ 26.06.18
2026.05.13 701동 3~4호라인 1층 로비폰 비번안됨 고장수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 로비폰이 코콤사 제품으로 코콤서비조직에서만 A/S가능하고 타사 수리불가 코콤청주센터 373,000원 26.05.13 ~ 26.06.15
2026.05.13 703동 1~3라인 승강기(2호기) 인덕터스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지보수 계약업체에 최저가 공사 오티스서비스엑스퍼트 312,000원 26.05.13 ~ 26.06.15
2026.04.24 지열실 지열수 순환펌프 이상음 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따라 500만원이하 비교견적후 최저가 업체선정 중앙전기 600,000원 26.04.24 ~ 26.05.25
2026.04.21 정문 문주 등 개선 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업계획적합 및 지원서비스 능력 우수평가 경쟁입찰 낙찰 13,560,000원 –
2026.04.10 열교환실 차압유량 조절밸브 누수 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따라 500만원이하 비교견적후 최저가 업체선정 신한시스템 밸브 530,000원 26.04.10 ~ 26.05.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.24 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.09.15 건물 내부 내부 – –
2025.07.31 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.07.21 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2025.07.07 건물 내부 – 부분수리 –
2025.05.22 건물 외부 – 부분수리 –
2024.11.07 건물 내부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법