기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당센트럴파크 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당26로 99

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,923원 천안서북구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 491세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
491세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2015.11.10 (11년차)
관리비부과면적
40,808㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
동광건설
주차
494대
CCTV
96대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027788
불당센트럴파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,164원 687.8 28,067,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,675원 높음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.9원 대비 633.8 25,863,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,390원 높음 51% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 16.7 682,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 466원 높음 115% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.6 228,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 177원 비교 자료 없음 2.1 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,456원 높음 163% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 29.5 1,205,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,941원 661.1 26,976,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,695원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 261.0 10,652,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,970원 높음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 360.6 14,715,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 595원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.2 292,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,133원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 25.7 1,047,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 549원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 269,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,481원 102.0 4,164,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,790원 높음 97% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 45.6 1,860,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,416원 높음 103% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 53.1 2,168,450
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 274원 비교 자료 없음 3.3 134,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,607원 1,379.0 56,272,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,906원 비교 자료 없음 275.6 11,246,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,269원 높음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 135.6 5,532,846
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,479원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 663.4원 대비 643.5 26,258,264
D09 수도료(공용) 공용 수도 -588원 비교 자료 없음 -7.1 -288,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,313원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 244.4 9,973,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,149원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.9 1,055,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,458원 높음 122% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 29.6 1,206,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,006원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 24.1 984,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 617원 비교 자료 없음 7.4 302,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,744원 93.2 3,802,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,744원 낮음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 254.4원 대비 93.2 3,802,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,937원 중앙값 2,422원/㎡ 높음 21% 2,923 119,282,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,058,387원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,435만 25.08
  2. 1억 1,935만 25.09
  3. 1억 1,072만 25.10
  4. 1억 2,146만 25.11
  5. 1억 4,021만 25.12
  6. 1억 5,842만 26.01
  7. 1억 3,932만 26.02
  8. 1억 2,619만 26.03
  9. 1억 1,859만 26.04
  10. 1억 1,309만 26.05
  11. 1억 1,549만 26.06
  12. 1억 1,928만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
117,101,840원
2026년 7월
119,282,160원

세대당 ▲ +4,440원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,836만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 14,418원
월 부과액의 12년 11개월 월 3,802,300원 부과 · 360,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,784원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4억 7,365만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 공동주택 외부 재도장 및 옥상방수 공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 446,800,000원 –
2026.06.15 배드민턴장내 운동기구 부분보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따라 500만원이하 비교견적후 최저가 업체선정 프로테우스 1,570,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.06.12 705동 1~2호라인 지하층 로비폰 비번안됨 고장수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 로비폰이 코콤사 제품으로 코콤서비조직에서만 A/S가능하고 타사 수리불가 코콤청주센터 453,000원 26.06.12 ~ 26.07.13
2026.06.01 701동 3,4라인 승강기(701-2호기) 인장추 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지보수 계약업체에따른 최저가 공사 오티스서비스엑스퍼트 328,000원 26.06.01 ~ 26.07.01
2026.05.18 702동 1~3호라인 지하층 로비폰 화재경보시 자동개방 안됨 고장수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 로비폰이 코콤사 제품으로 코콤서비조직에서만 A/S가능하고 타사 수리불가 코콤청주센터 453,000원 26.05.18 ~ 26.06.18
2026.05.13 701동 3~4호라인 1층 로비폰 비번안됨 고장수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 로비폰이 코콤사 제품으로 코콤서비조직에서만 A/S가능하고 타사 수리불가 코콤청주센터 373,000원 26.05.13 ~ 26.06.15
2026.05.13 703동 1~3라인 승강기(2호기) 인덕터스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지보수 계약업체에 최저가 공사 오티스서비스엑스퍼트 312,000원 26.05.13 ~ 26.06.15
2026.04.24 지열실 지열수 순환펌프 이상음 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따라 500만원이하 비교견적후 최저가 업체선정 중앙전기 600,000원 26.04.24 ~ 26.05.25
2026.04.21 정문 문주 등 개선 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업계획적합 및 지원서비스 능력 우수평가 경쟁입찰 낙찰 13,560,000원 –
2026.04.10 열교환실 차압유량 조절밸브 누수 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따라 500만원이하 비교견적후 최저가 업체선정 신한시스템 밸브 530,000원 26.04.10 ~ 26.05.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법