기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당센트럴파크 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당26로 99

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,713원 천안서북구 대비 높음 30%
  • 491세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
491세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2015.11.10 (11년차)
관리비부과면적
40,808㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
동광건설
주차
494대
CCTV
96대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027788
불당센트럴파크 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,893원 636.4 25,970,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,755원 높음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 586.6 23,938,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,185원 높음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 14.3 581,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 473원 높음 153% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.7 232,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 627원 높음 760% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 7.5 308,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,853원 높음 92% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 22.3 909,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,523원 644.0 26,279,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,305원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 256.3 10,461,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,220원 높음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 351.6 14,346,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 865원 높음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.4 424,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,133원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 25.7 1,047,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,256원 75.3 3,071,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,153원 높음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 37.9 1,548,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,860원 높음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 34.4 1,404,210
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 243원 비교 자료 없음 2.9 119,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,394원 1,268.1 51,748,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,340원 비교 자료 없음 40.2 1,639,890
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,271원 비교 자료 없음 304.1 12,407,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,821원 높음 86% 천안서북구 중앙값 ㎡당 83.1원 대비 154.3 6,294,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,303원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 408.7원 대비 484.9 19,788,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 -333원 비교 자료 없음 -4.0 -163,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,388원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 209.2 8,537,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,210원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.6 1,085,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,557원 높음 141% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 30.8 1,255,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,838원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.1 902,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,424원 89.3 3,645,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,424원 낮음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.6원 대비 89.3 3,645,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,490원 중앙값 2,094원/㎡ 높음 30% 2,713 110,715,380

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,210,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,102만 25.01
  2. 1억 4,729만 25.02
  3. 1억 2,601만 25.03
  4. 1억 1,673만 25.04
  5. 1억 1,012만 25.05
  6. 1억 986만 25.06
  7. 1억 1,710만 25.07
  8. 1억 2,435만 25.08
  9. 1억 1,935만 25.09
  10. 1억 1,072만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 842만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,657원
월 부과액의 2년 6개월 월 3,645,360원 부과 · 95,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,041원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4억 7,365만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 공동주택 외부 재도장 및 옥상방수 공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 446,800,000원 –
2026.06.15 배드민턴장내 운동기구 부분보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따라 500만원이하 비교견적후 최저가 업체선정 프로테우스 1,570,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.06.12 705동 1~2호라인 지하층 로비폰 비번안됨 고장수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 로비폰이 코콤사 제품으로 코콤서비조직에서만 A/S가능하고 타사 수리불가 코콤청주센터 453,000원 26.06.12 ~ 26.07.13
2026.06.01 701동 3,4라인 승강기(701-2호기) 인장추 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지보수 계약업체에따른 최저가 공사 오티스서비스엑스퍼트 328,000원 26.06.01 ~ 26.07.01
2026.05.18 702동 1~3호라인 지하층 로비폰 화재경보시 자동개방 안됨 고장수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 로비폰이 코콤사 제품으로 코콤서비조직에서만 A/S가능하고 타사 수리불가 코콤청주센터 453,000원 26.05.18 ~ 26.06.18
2026.05.13 701동 3~4호라인 1층 로비폰 비번안됨 고장수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 로비폰이 코콤사 제품으로 코콤서비조직에서만 A/S가능하고 타사 수리불가 코콤청주센터 373,000원 26.05.13 ~ 26.06.15
2026.05.13 703동 1~3라인 승강기(2호기) 인덕터스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지보수 계약업체에 최저가 공사 오티스서비스엑스퍼트 312,000원 26.05.13 ~ 26.06.15
2026.04.24 지열실 지열수 순환펌프 이상음 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따라 500만원이하 비교견적후 최저가 업체선정 중앙전기 600,000원 26.04.24 ~ 26.05.25
2026.04.21 정문 문주 등 개선 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업계획적합 및 지원서비스 능력 우수평가 경쟁입찰 낙찰 13,560,000원 –
2026.04.10 열교환실 차압유량 조절밸브 누수 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따라 500만원이하 비교견적후 최저가 업체선정 신한시스템 밸브 530,000원 26.04.10 ~ 26.05.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 15건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.30 급수·위생·가스 – 부분수리 –
2025.12.24 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.09.15 건물 내부 내부 – –
2025.07.31 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.07.21 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2025.07.07 건물 내부 – 부분수리 –
2025.05.22 건물 외부 – 부분수리 –
2024.11.20 급수·위생·가스 – 부분수리 –
2024.11.07 건물 내부 – 부분수리 –
2020.05.05 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –
나머지 5건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법