기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

e편한세상 화명힐스 아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명대로 68

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,920원 북구 대비 높음 6%
  • 800세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
10개 동 · 24층
사용승인
2015.10.29 (11년차)
관리비부과면적
91,159㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
주식회사 삼호
주차
1,120대
CCTV
244대
승강기
22대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027790
e편한세상 화명힐스 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,803원 340.5 31,042,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,304원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 330.1원 대비 327.4 29,843,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 733원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.4 586,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.1 193,300
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 12원 비교 자료 없음 0.1 9,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 513원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.5 410,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,073원 518.4 47,258,049
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,454원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 197.1 17,963,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,551원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 285.7 26,040,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,441원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 30.2 2,753,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 627원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 501,369
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,071원 53.3 4,857,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 334원 낮음 82% 북구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 2.9 267,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,737원 높음 124% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 50.3 4,589,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,523원 917.3 83,618,224
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,081원 높음 126% 북구 중앙값 ㎡당 77.9원 대비 176.2 16,064,444
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,593원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 435.2 39,674,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 542원 비교 자료 없음 4.8 433,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,290원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 221.9 20,231,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.4 1,862,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,100원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 18.4 1,680,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,909원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 16.8 1,526,910
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,681원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 23.5 2,144,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,275원 90.2 8,220,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,275원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 90.2 8,220,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,745원 중앙값 1,803원/㎡ 높음 6% 1,920 174,995,963

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,413,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,981만 25.01
  2. 1억 8,396만 25.02
  3. 1억 6,257만 25.03
  4. 1억 7,500만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,613만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,493원
월 부과액의 1년 5개월 월 8,220,000원 부과 · 3,520,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,091원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 2,388만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방시설 점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 7항 의거 (주)참조은이엔지 7,560,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.18 전기차 충전기 위탁 운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. ㈜엘지유플러스 볼트업 1원 26.10.01 ~ 36.09.30
2026.09.11 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 의거 (주)미래아이환경 2,400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.03 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. ㈜ 아이엠씨 7,200,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.03 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 의거 ㈜ 아이엠씨 7,920,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.27 재활용 의류 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2 의거 ㈜ 케이와이무역 10,080,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.27 재활용 의류 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. ㈜ 케이와이무역 10,080,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.06.18 승강기 긴급 부품(메인 인버터)교체 (107동2호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)두원산전 6,900,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
2026.06.08 승강기 긴급 부품(보조시브)교체 (108동2호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)두원산전 3,300,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.06.08 승강기 긴급 부품(보조시브)교체 (108동2호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)두원산전 3,300,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.05 급수·위생·가스 배수설비오배수관(주철) 부분수리 장기수선충당금
2025.08.21 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2025.07.22 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분교체 장기수선충당금
2025.06.12 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2024.10.10 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.05.27 건물 외부 외부수성페인트칠 부분도장 –
2024.04.25 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 –
2024.03.15 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 전면교체 장기수선충당금
2023.12.03 급수·위생·가스 급수설비급수관(강관) 부분수리 –
2023.10.06 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법