기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

e편한세상 화명힐스 아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명대로 68

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,957원 북구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 800세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
10개 동 · 24층
사용승인
2015.10.29 (11년차)
관리비부과면적
91,159㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
주식회사 삼호
주차
1,120대
CCTV
244대
승강기
22대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027790
e편한세상 화명힐스 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,512원 346.8 31,609,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,849원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 336.0원 대비 332.2 30,279,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 815원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.2 651,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.1 100,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 423원 높음 259% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.7 338,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 12원 비교 자료 없음 0.1 9,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 287원 낮음 60% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 2.5 229,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,787원 533.5 48,629,669
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,061원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 202.4 18,448,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,621원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 288.5원 대비 295.1 26,896,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,479원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 30.5 2,783,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 627원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 501,369
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,946원 25.9 2,356,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 126원 낮음 93% 북구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 1.1 100,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,476원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.7 1,981,150
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 344원 비교 자료 없음 3.0 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,490원 960.9 87,592,216
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,047원 높음 164% 북구 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 263.7 24,037,358
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,463원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 395.0원 대비 399.0 36,370,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,780원 비교 자료 없음 -15.6 -1,424,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,782원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 220.4원 대비 235.0 21,425,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.3 1,850,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,100원 높음 107% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 18.4 1,680,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,088원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 9.5 870,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,680원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 23.5 2,144,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 798원 비교 자료 없음 7.0 638,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,275원 90.2 8,220,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,275원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 90.2 8,220,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,010원 중앙값 1,884원/㎡ 높음 4% 1,957 178,407,945

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,695,497원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,257만 25.03
  2. 1억 7,500만 25.04
  3. 1억 6,556만 25.05
  4. 1억 7,531만 25.06
  5. 2억 260만 25.07
  6. 2억 1,992만 25.08
  7. 2억 805만 25.09
  8. 1억 7,686만 25.10
  9. 1억 7,695만 25.11
  10. 1억 7,904만 25.12
  11. 1억 8,223만 26.01
  12. 1억 7,841만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
183,964,627원
2026년 2월
178,407,945원

세대당 ▼ -6,945원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 363만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,234원
월 부과액의 2년 1개월 월 8,220,000원 부과 · 880,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,553원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 2,388만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방시설 점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 7항 의거 (주)참조은이엔지 7,560,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.18 전기차 충전기 위탁 운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. ㈜엘지유플러스 볼트업 1원 26.10.01 ~ 36.09.30
2026.09.11 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 의거 (주)미래아이환경 2,400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.03 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. ㈜ 아이엠씨 7,200,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.03 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 의거 ㈜ 아이엠씨 7,920,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.27 재활용 의류 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2 의거 ㈜ 케이와이무역 10,080,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.27 재활용 의류 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. ㈜ 케이와이무역 10,080,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.06.18 승강기 긴급 부품(메인 인버터)교체 (107동2호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)두원산전 6,900,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
2026.06.08 승강기 긴급 부품(보조시브)교체 (108동2호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)두원산전 3,300,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.06.08 승강기 긴급 부품(보조시브)교체 (108동2호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)두원산전 3,300,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법