기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

e편한세상 화명힐스 아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명대로 68

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,412원 북구 대비 높음 18%
  • 800세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
10개 동 · 24층
사용승인
2015.10.29 (11년차)
관리비부과면적
91,159㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
주식회사 삼호
주차
1,120대
CCTV
244대
승강기
22대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027790
e편한세상 화명힐스 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,169원 335.0 30,534,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,352원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 330.5원 대비 319.0 29,081,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 782원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.9 625,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 179,710
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 55원 비교 자료 없음 0.5 43,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 756원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 604,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,146원 527.8 48,117,149
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,485원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 197.3 17,988,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,551원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 280.3원 대비 285.7 26,040,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,484원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 39.4 3,587,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 627원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 501,369
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,091원 18.4 1,673,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,091원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 18.4 1,673,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,218원 1,441.2 131,374,578
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,798원 높음 190% 북구 중앙값 ㎡당 78.1원 대비 226.4 20,638,372
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,450원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 592.2원 대비 907.9 82,760,336
D09 수도료(공용) 공용 수도 121원 비교 자료 없음 1.1 96,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,650원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 236.8원 대비 233.9 21,320,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.3 1,855,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,100원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 18.4 1,680,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,099원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 9.6 879,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,681원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 23.5 2,144,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,275원 90.2 8,220,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,275원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 90.2 8,220,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,900원 중앙값 2,039원/㎡ 높음 18% 2,412 219,919,835

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,516,892원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,981만 25.01
  2. 1억 8,396만 25.02
  3. 1억 6,257만 25.03
  4. 1억 7,500만 25.04
  5. 1억 6,556만 25.05
  6. 1억 7,531만 25.06
  7. 2억 260만 25.07
  8. 2억 1,992만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 822만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 90원
월 부과액의 1개월 월 8,220,000원 부과 · 2,449,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,280원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 2,388만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방시설 점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 7항 의거 (주)참조은이엔지 7,560,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.18 전기차 충전기 위탁 운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. ㈜엘지유플러스 볼트업 1원 26.10.01 ~ 36.09.30
2026.09.11 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 의거 (주)미래아이환경 2,400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.03 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. ㈜ 아이엠씨 7,200,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.03 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 의거 ㈜ 아이엠씨 7,920,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.27 재활용 의류 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2 의거 ㈜ 케이와이무역 10,080,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.27 재활용 의류 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. ㈜ 케이와이무역 10,080,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.06.18 승강기 긴급 부품(메인 인버터)교체 (107동2호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)두원산전 6,900,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
2026.06.08 승강기 긴급 부품(보조시브)교체 (108동2호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)두원산전 3,300,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.06.08 승강기 긴급 부품(보조시브)교체 (108동2호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)두원산전 3,300,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.21 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2024.10.10 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.05.27 건물 외부 외부수성페인트칠 부분도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법