기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 삼송동

삼송2차 아이파크 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 세솔로 73

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,135원 고양덕양구 대비 높음 7%
  • 1,066세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,066세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2015.08.27 (11년차)
관리비부과면적
115,218㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,355대
CCTV
495대
승강기
31대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 10 · 경비 5 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027815
삼송2차 아이파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,297원 391.3 45,088,154
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,967원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 369.8 42,605,352
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 563원 낮음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.2 600,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 112,232
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,660원 높음 68% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 15.4 1,769,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,705원 478.4 55,117,177
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,830원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 202.0 23,271,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,490원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 226.6 26,106,516
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 497원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.6 529,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,074원 높음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 28.4 3,276,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,100원 비교 자료 없음 10.2 1,172,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 760,441
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,031원 92.8 10,693,459
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,703원 높음 97% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 80.5 9,277,239
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,329원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 12.3 1,416,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,880원 1,849.3 213,071,818
D01 난방비(공용) 공용부 난방 62,685원 높음 922% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 580.0 66,821,768
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,085원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 380.1 43,797,120
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -53,798원 비교 자료 없음 -497.7 -57,348,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,798원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 497.7 57,348,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,365원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 151.4 17,445,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,225원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 446.2 51,407,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 352원 높음 2335% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 3.3 375,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,118원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 223.1 25,709,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.5 2,472,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,135원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 19.8 2,275,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,268원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.0 2,417,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 327원 비교 자료 없음 3.0 348,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,911원 323.0 37,215,528
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,911원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 323.0 37,215,528
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,824원 중앙값 2,926원/㎡ 높음 7% 3,135 361,186,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,131,838원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,708만 25.01
  2. 4억 605만 25.02
  3. 3억 6,119만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,934만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 8,066원
월 부과액의 2년 1개월 월 37,215,528원 부과 · 19,408,400원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 7억 2,829만원
  • 공개 계약 전체 379건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 오배수패키지 부품교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 효성아쿠아텍(주) 1,850,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.09.14 재활용품 수거사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 일반경쟁입찰 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 55,773,120원 –
2026.09.09 스크린골프 연습타석 장비 설치 및 시설보수공사 사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁입찰 최저입찰자 경쟁입찰 낙찰 29,600,000원 –
2026.09.07 승강기 부품교체 공사 사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰 최저입찰자 경쟁입찰 낙찰 45,700,000원 –
2026.09.07 어린이집 도배 교체공사 사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁입찰 최저입찰자 경쟁입찰 낙찰 12,900,000원 –
2026.09.04 예초작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 상미조경산업(주) 3,960,000원 26.09.04 ~ 26.09.09
2026.08.26 오수관 교체 및 관리동 경계석 설치 ,빗불받이 설치 공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 수의계약 (주)해솔건설 3,470,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.25 (주)딜라이브 경기케이브이와"삼송2차아이파"간 방송 서비스 제공 및 이용에 관한 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저 수의계약 (주)딜라이브 경기케이브 95,500원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 의결 수의계약 메리츠화재 보 13,679,200원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.21 실내,외 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의 삼성화재 169,900원 26.08.31 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 16건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.18 건물 내부 바닥 부분교체 –
2026.08.12 건물 외부 – 전면수리 –
2026.05.28 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.03.31 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.07.07 건물 외부 – 전면도장 장기수선충당금
2025.06.02 건물 내부 – – 장기수선충당금
2024.09.26 건물 외부 외부 창·문 – –
2024.05.27 건물 내부 – – –
2022.12.30 건물 외부 지붕 – –
2022.12.23 건물 내부 천장 부분수리 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법