기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 삼송동

삼송2차 아이파크 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 세솔로 73

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,927원 고양덕양구 대비 높음 5%
  • 1,066세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,066세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2015.08.27 (11년차)
관리비부과면적
115,218㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,355대
CCTV
495대
승강기
31대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 10 · 경비 5 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027815
삼송2차 아이파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,910원 397.0 45,742,341
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,871원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 368.9 42,502,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 563원 낮음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.2 600,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 111,775
A04 피복비 직원 근무복 177원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.6 188,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,194원 높음 81% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 20.3 2,338,886
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,047원 481.5 55,481,677
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,949원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 203.1 23,397,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,714원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 228.7 26,345,066
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 497원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.6 529,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,074원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 28.4 3,276,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,100원 비교 자료 없음 10.2 1,172,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 760,441
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,532원 78.9 9,094,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,090원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 37.8 4,359,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,819원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.1 3,005,350
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,622원 비교 자료 없음 15.0 1,729,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,965원 1,646.5 189,710,372
D01 난방비(공용) 공용부 난방 47,361원 높음 742% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 52.0원 대비 438.2 50,486,820
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 37,447원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 346.5 39,918,960
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -39,067원 비교 자료 없음 -361.5 -41,645,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,067원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 361.5 41,645,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,706원 높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 121.3원 대비 154.6 17,809,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,573원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 430.9 49,646,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 394원 높음 62983% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 3.6 420,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,299원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 215.6 24,837,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.3 2,455,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,548원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 14.3 1,650,490
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,028원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.8 2,161,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 304원 비교 자료 없음 2.8 324,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,911원 323.0 37,215,528
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,911원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 323.0 37,215,528
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 316,365원 중앙값 2,780원/㎡ 높음 5% 2,927 337,244,564

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,057,345원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,708만 25.01
  2. 4억 605만 25.02
  3. 3억 6,119만 25.03
  4. 3억 957만 25.04
  5. 2억 8,875만 25.05
  6. 2억 8,909만 25.06
  7. 3억 3,092만 25.07
  8. 3억 2,086만 25.08
  9. 2억 8,866만 25.09
  10. 2억 8,929만 25.10
  11. 3억 3,724만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,762만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,575원
월 부과액의 1년 8개월 월 37,215,528원 부과 · 12,540,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,928원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 7억 2,829만원
  • 공개 계약 전체 379건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 오배수패키지 부품교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 효성아쿠아텍(주) 1,850,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.09.14 재활용품 수거사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 일반경쟁입찰 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 55,773,120원 –
2026.09.09 스크린골프 연습타석 장비 설치 및 시설보수공사 사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁입찰 최저입찰자 경쟁입찰 낙찰 29,600,000원 –
2026.09.07 승강기 부품교체 공사 사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰 최저입찰자 경쟁입찰 낙찰 45,700,000원 –
2026.09.07 어린이집 도배 교체공사 사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁입찰 최저입찰자 경쟁입찰 낙찰 12,900,000원 –
2026.09.04 예초작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 상미조경산업(주) 3,960,000원 26.09.04 ~ 26.09.09
2026.08.26 오수관 교체 및 관리동 경계석 설치 ,빗불받이 설치 공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 수의계약 (주)해솔건설 3,470,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.25 (주)딜라이브 경기케이브이와"삼송2차아이파"간 방송 서비스 제공 및 이용에 관한 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저 수의계약 (주)딜라이브 경기케이브 95,500원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 의결 수의계약 메리츠화재 보 13,679,200원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.21 실내,외 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의 삼성화재 169,900원 26.08.31 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.12 건물 외부 – 전면수리 –
2025.07.07 건물 외부 – 전면도장 장기수선충당금
2024.09.26 건물 외부 외부 창·문 – –
2022.12.30 건물 외부 지붕 – –
2022.05.30 건물 외부 – – –
2022.05.13 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 장기수선충당금
2022.04.06 건물 외부 외부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법