기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정 경성스마트W아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 180

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,124원 사하구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 182세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
182세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2015.08.06 (11년차)
관리비부과면적
15,040㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)경성리츠
주차
162대
CCTV
20대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027875
괴정 경성스마트W아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,773원 336.1 5,054,637
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,982원 낮음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 341.9원 대비 314.4 4,728,702
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 586원 낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.1 106,715
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 283원 높음 47% 사하구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.4 51,528
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 921원 높음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.1 167,692
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,580원 382.1 5,747,506
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,181원 낮음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 99.0 1,488,852
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,704원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 250.5 3,768,134
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,695원 높음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 32.6 490,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,554원 55.1 828,811
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 169원 낮음 91% 사하구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 2.0 30,754
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,385원 높음 151% 사하구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 53.1 798,057
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,872원 1,220.6 18,358,684
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,116원 낮음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 92.7원 대비 86.1 1,295,174
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,493원 높음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 640.4원 대비 840.9 12,647,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,768원 낮음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 215.0 3,233,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 높음 36% 사하구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 27.9 420,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,232원 높음 50% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.9 224,156
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,405원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 17.0 255,793
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,550원 높음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 18.8 282,011
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,728원 129.8 1,952,517
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,728원 낮음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 129.8 1,952,517
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,506원 중앙값 2,244원/㎡ 낮음 5% 2,124 31,942,155

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,681,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,097만 25.09
  2. 2,735만 25.10
  3. 2,433만 25.11
  4. 2,444만 25.12
  5. 2,540만 26.01
  6. 2,550만 26.02
  7. 2,396만 26.03
  8. 2,490만 26.04
  9. 2,486만 26.05
  10. 2,603만 26.06
  11. 2,665만 26.07
  12. 3,194만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
29,546,395원
2026년 8월
31,942,155원

세대당 ▲ +13,163원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,685만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 7,769원
월 부과액의 5년 월 1,952,517원 부과 · 219,212원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 9,155원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3,537만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 102동 1라인 비상통화장치. 인터폰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)TK엘리베이터 부산지사 / (주)고려엘리베이터 911,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.02 세대 계량기 공용부 배관호스 누수 점검 진단 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 유진종합펌프 1,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.27 104동 승강기 조속기 관련 신호제어기판 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 티케이엘리베이터(주) / 고려엘리베이터(주) 259,200원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.19 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)앰에스텍스 세무회계(태흥공인회계사 감사반) 1,000,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.06.16 승강기내외 교체용 버튼 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)고려엘리베이터 400,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.16 102동 1라인 승강기내 LED등 파워서플라이( 전원공급장치) 고장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)고려엘리베이터 185,400원 26.06.16 ~ 26.07.16
2026.05.26 102동1라인 승강기내 CCTV 불량선로 부분보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 혜림정보통신 180,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.26 전기안전관리 대행업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,560,000원 –
2026.04.27 101동 승강기 비상통화장치 고장 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)TK엘리베이터 부산지사 /(주) 고려 엘리베이터 832,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.01 소방시설 점검관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)광진소방이엔씨 3,360,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법