기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완2차 골드클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로 285

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,946원 광산구 대비 높음 100%
  • 228세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
228세대
동수 · 최고층
10개 동 · 4층
사용승인
2015.02.27 (11년차)
관리비부과면적
21,349㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세종종합건설(주)
주차
266대
CCTV
85대
승강기
30대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027891
수완2차 골드클래스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,820원 382.5 8,166,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,255원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 365.8 7,810,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 368원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.9 83,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 453원 높음 150% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.8 103,270
A04 피복비 직원 근무복 189원 비교 자료 없음 2.0 43,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 112원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.2 25,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 444원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.7 101,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,647원 626.3 13,371,521
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,779원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 211.2 4,509,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,715원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 285.3 6,091,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,844원 높음 348% 광산구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 126.5 2,700,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 309원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 70,451
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,143원 119.0 2,540,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,371원 높음 331% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 68.0 1,452,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,771원 높음 128% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 51.0 1,087,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 247,047원 2,638.4 56,326,700
D01 난방비(공용) 공용부 난방 56,474원 비교 자료 없음 603.1 12,876,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 94,658원 비교 자료 없음 1,010.9 21,582,040
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -51,191원 비교 자료 없음 -546.7 -11,671,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,191원 비교 자료 없음 546.7 11,671,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,135원 높음 85% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 193.7 4,134,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,932원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 533.3 11,384,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 786원 높음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 8.4 179,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,150원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 215.2 4,594,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 25.2 537,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,206원 높음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 23.6 502,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 877원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 9.4 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,471원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 15.7 335,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,868원 180.1 3,845,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,868원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 180.1 3,845,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 369,524원 중앙값 1,973원/㎡ 높음 100% 3,946 84,251,521

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,198,809원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,425만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,606만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 9,184원
월 부과액의 4년 3개월 월 3,845,950원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2023.02.28 아파트 화재보험 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 현대해상화재보험 3,413,400원 23.02.28 ~ 24.02.28
2023.01.31 재활용 플라스틱 및 기피품목 위수탁 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 미래환경 0원 23.02.01 ~ 26.01.31
2022.04.28 APT시설물 광고설치 승인계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의회의 의결 히트라인 700,000원 22.04.01 ~ 25.03.31
2022.03.08 재활용 플라스틱 및 기피품목 위수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 미래환경 1,641,600원 22.02.01 ~ 23.01.31
2022.02.28 재활용품 수거관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대신자원 2,727,272원 22.03.01 ~ 23.02.28
2022.02.28 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 현대해상화재보험 3,589,800원 22.02.28 ~ 23.02.28
2021.10.29 위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 현대아미스(주) 2,305,692원 21.11.01 ~ 24.10.31
2021.05.01 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 현대아미스(주) 550,000원 21.05.01 ~ 21.12.31
2021.05.01 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의회의의결 아미스(주) 318,180원 21.05.01 ~ 21.12.31
2021.05.01 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의회의의결 (주)세진엘리베이터 1,581,820원 21.05.01 ~ 23.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법