기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완2차 골드클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로 285

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 4,143원 광산구 대비 높음 104%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 228세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
228세대
동수 · 최고층
10개 동 · 4층
사용승인
2015.02.27 (11년차)
관리비부과면적
21,349㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세종종합건설(주)
주차
266대
CCTV
85대
승강기
30대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027891
수완2차 골드클래스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,217원 376.1 8,029,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,453원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 357.3 7,627,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 511원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.5 116,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 높음 107% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.3 92,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 585원 높음 130% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.3 133,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 260원 낮음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 2.8 59,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,084원 588.3 12,559,161
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,361원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 206.8 4,414,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,729원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 285.5 6,094,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,684원 높음 223% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 92.7 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 309원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 3.3 70,451
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,337원 227.9 4,864,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,831원 높음 776% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 179.7 3,837,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,506원 높음 98% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 48.1 1,027,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 254,714원 2,720.3 58,074,780
D01 난방비(공용) 공용부 난방 58,527원 비교 자료 없음 625.0 13,344,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 100,139원 비교 자료 없음 1,069.5 22,831,650
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -53,251원 비교 자료 없음 -568.7 -12,141,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,251원 비교 자료 없음 568.7 12,141,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,443원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 143.6 3,065,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,795원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 574.5 12,265,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 -369원 비교 자료 없음 -3.9 -84,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,445원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 239.7 5,117,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.4 542,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,260원 높음 88% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 24.1 515,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 877원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 9.4 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,217원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 13.0 277,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,551원 230.2 4,913,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,551원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 230.2 4,913,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 387,903원 중앙값 2,035원/㎡ 높음 104% 4,143 88,441,931

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,758,929원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,250만 25.02
  2. 6,778만 25.03
  3. 6,263만 25.04
  4. 5,895만 25.05
  5. 5,649만 25.06
  6. 5,940만 25.07
  7. 6,909만 25.08
  8. 7,185만 25.09
  9. 7,351만 25.10
  10. 7,022만 25.11
  11. 8,124만 25.12
  12. 8,844만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
84,251,521원
2026년 1월
88,441,931원

세대당 ▲ +18,378원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,660만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 11,551원
월 부과액의 4년 2개월 월 4,913,700원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2023.02.28 아파트 화재보험 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 현대해상화재보험 3,413,400원 23.02.28 ~ 24.02.28
2023.01.31 재활용 플라스틱 및 기피품목 위수탁 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 미래환경 0원 23.02.01 ~ 26.01.31
2022.04.28 APT시설물 광고설치 승인계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의회의 의결 히트라인 700,000원 22.04.01 ~ 25.03.31
2022.03.08 재활용 플라스틱 및 기피품목 위수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 미래환경 1,641,600원 22.02.01 ~ 23.01.31
2022.02.28 재활용품 수거관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대신자원 2,727,272원 22.03.01 ~ 23.02.28
2022.02.28 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 현대해상화재보험 3,589,800원 22.02.28 ~ 23.02.28
2021.10.29 위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 현대아미스(주) 2,305,692원 21.11.01 ~ 24.10.31
2021.05.01 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 현대아미스(주) 550,000원 21.05.01 ~ 21.12.31
2021.05.01 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의회의의결 아미스(주) 318,180원 21.05.01 ~ 21.12.31
2021.05.01 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의회의의결 (주)세진엘리베이터 1,581,820원 21.05.01 ~ 23.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법