기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

구래역화성파크드림아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강8로 365

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,982원 김포시 대비 높음 23%
  • 820세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
820세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2015.06.29 (11년차)
관리비부과면적
86,164㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성주식회사
주차
1,099대
CCTV
236대
승강기
20대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027957
구래역화성파크드림아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,345원 441.1 38,003,284
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,099원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 409.0원 대비 419.7 36,161,064
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,226원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.7 1,005,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 394원 높음 58% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.8 323,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 626원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.0 513,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,546원 528.6 45,547,982
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,325원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 202.9 17,486,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,157원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 287.0 24,728,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 534원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.1 438,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,721원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 25.9 2,231,350
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 809원 높음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 663,462
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,388원 127.4 10,978,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,099원 높음 103% 김포시 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 77.1 6,640,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,290원 높음 86% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 50.3 4,337,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,177원 1,714.7 147,744,914
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,545원 비교 자료 없음 52.8 4,546,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 32,324원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 307.6 26,505,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,438원 높음 132% 김포시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 499.0 42,999,168
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,266원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 138.5원 대비 145.3 12,518,446
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,364원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 441.2 38,018,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 214원 비교 자료 없음 2.0 175,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,191원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 211.2 18,196,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.5 1,855,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,397원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 13.3 1,145,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,175원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.7 1,783,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,865원 170.0 14,649,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,865원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 170.0 14,649,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,322원 중앙값 2,423원/㎡ 높음 23% 2,982 256,924,257

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,812,808원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 698만 25.01
  2. 2억 8,180만 25.02
  3. 2억 5,692만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,102만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,163원
월 부과액의 3년 월 14,649,550원 부과 · 89,034,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,222원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 10억 7,587만원
  • 공개 계약 전체 225건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 생활하,오수 횡주관 세정 및 집수정 등 준설공사 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 45,000,000원 26.09.23 ~ 26.11.16
2026.09.15 기계설비 성능정검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인 한국소방안전주식회사 900,000원 26.09.15 ~ 26.10.01
2026.09.08 승강기 부품(DEF. SHEAVE) 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획(긴급공사) / 입주자대표회의 승인/500만원 이하 우석엘리베이터(주) 4,363,636원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.08.28 전기안전관리자 직무점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인 (주)송원기술 1,360,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 엘리베이터TV 설치(광고) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적 평가 조건 통과 / 입주자대표회의 승인 의결 포커스미디어코리아(주) 5,904,000원 26.09.21 ~ 28.09.20
2026.08.10 열교환기 미 분해세관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인 한국난방관리 서울서부지사 3,700,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.07.30 현관 캐노피 우레탄 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인/긴급공사 대산공영 5,000,000원 26.07.30 ~ 26.08.07
2026.07.13 야시장(바자회) 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인 (주)다온유통 3,363,636원 26.10.17 ~ 26.10.17
2026.07.13 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인 선경회계법인 1,000,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.08 소방시설 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인/소방점검 지적사항 보수공사 빛나소방안전(주) 500,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 18건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.12.12 건물 내부 천장수성도료칠 부분도장 장기수선충당금
2023.11.15 급수·위생·가스 급수설비 – –
2023.11.13 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 –
2023.09.22 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –
2023.09.20 건물 내부 내벽 부분수리 –
2023.07.10 건물 외부 외부 전면교체 –
2023.05.31 건물 외부 – 부분수리 –
2023.05.31 건물 외부 외부 – –
2023.05.31 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2023.04.26 급수·위생·가스 배수설비배수관(강관) 부분수리 –
나머지 8건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법