기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

구래역화성파크드림아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강8로 365

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,422원 김포시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 0%
  • 820세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
820세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2015.06.29 (11년차)
관리비부과면적
86,164㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성주식회사
주차
1,099대
CCTV
236대
승강기
20대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027957
구래역화성파크드림아파트 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,234원 468.5 40,371,494
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,589원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 443.4 38,202,684
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,292원 높음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 12.3 1,059,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 377원 높음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.6 308,760
A04 피복비 직원 근무복 306원 높음 189% 김포시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.9 251,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 670원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.4 549,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,244원 554.3 47,760,432
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,797원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 207.4 17,873,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,086원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 273.1원 대비 295.8 25,490,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 589원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.6 483,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,964원 높음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 37.7 3,250,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 809원 높음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.7 663,462
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,035원 114.5 9,868,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,196원 높음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 59.0 5,080,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,840원 높음 86% 김포시 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 55.6 4,788,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,088원 1,114.3 96,012,203
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,555원 비교 자료 없음 52.9 4,555,380
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,252원 높음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 111.6원 대비 164.2 14,146,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,721원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 120.4원 대비 111.5 9,611,163
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,549원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 472.7원 대비 490.6 42,270,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,779원 비교 자료 없음 16.9 1,459,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,304원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 252.8원 대비 221.8 19,109,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.2 1,915,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,396원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 13.3 1,144,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,196원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.9 1,800,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,865원 170.0 14,649,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,865원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 170.0 14,649,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,466원 중앙값 2,384원/㎡ 높음 2% 2,422 208,662,475

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,475,468원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,441만 25.07
  2. 2억 4,600만 25.08
  3. 2억 1,774만 25.09
  4. 2억 1,241만 25.10
  5. 2억 3,930만 25.11
  6. 2억 8,578만 25.12
  7. 3억 3,390만 26.01
  8. 2억 7,753만 26.02
  9. 2억 5,868만 26.03
  10. 2억 2,009만 26.04
  11. 2억 1,130만 26.05
  12. 2억 866만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
207,887,675원
2026년 6월
208,662,475원

세대당 ▲ +944원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,227만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,758원
월 부과액의 3년 4개월 월 14,649,550원 부과 · 4,100,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 8,099원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 10억 7,587만원
  • 공개 계약 전체 225건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 생활하,오수 횡주관 세정 및 집수정 등 준설공사 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 45,000,000원 26.09.23 ~ 26.11.16
2026.09.15 기계설비 성능정검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인 한국소방안전주식회사 900,000원 26.09.15 ~ 26.10.01
2026.09.08 승강기 부품(DEF. SHEAVE) 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획(긴급공사) / 입주자대표회의 승인/500만원 이하 우석엘리베이터(주) 4,363,636원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.08.28 전기안전관리자 직무점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인 (주)송원기술 1,360,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 엘리베이터TV 설치(광고) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적 평가 조건 통과 / 입주자대표회의 승인 의결 포커스미디어코리아(주) 5,904,000원 26.09.21 ~ 28.09.20
2026.08.10 열교환기 미 분해세관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인 한국난방관리 서울서부지사 3,700,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.07.30 현관 캐노피 우레탄 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인/긴급공사 대산공영 5,000,000원 26.07.30 ~ 26.08.07
2026.07.13 야시장(바자회) 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인 (주)다온유통 3,363,636원 26.10.17 ~ 26.10.17
2026.07.13 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인 선경회계법인 1,000,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.08 소방시설 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인/소방점검 지적사항 보수공사 빛나소방안전(주) 500,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.07.10 건물 외부 외부 전면교체 –
2023.05.31 건물 외부 – 부분수리 –
2023.05.31 건물 외부 외부 – –
2023.05.31 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2023.04.25 건물 외부 – 부분교체 –
2023.01.25 건물 외부 – 부분수선 –
2021.08.24 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법