기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

구래역화성파크드림아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강8로 365

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,837원 김포시 대비 높음 8%
  • 820세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
820세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2015.06.29 (11년차)
관리비부과면적
86,164㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성주식회사
주차
1,099대
CCTV
236대
승강기
20대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027957
구래역화성파크드림아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,629원 443.8 38,235,728
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,876원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 418.2원 대비 417.6 35,978,104
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,244원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.8 1,020,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 391원 높음 65% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.7 321,020
A04 피복비 직원 근무복 311원 높음 199% 김포시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.0 255,134
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 806원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.7 661,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,124원 543.6 46,842,042
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,126원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 210.6 18,143,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,165원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 275.2원 대비 296.6 25,555,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 534원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.1 438,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,490원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 23.7 2,041,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 809원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 663,462
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,838원 112.7 9,707,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,484원 높음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 61.7 5,316,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,354원 높음 95% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 51.0 4,390,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,604원 1,566.5 134,975,290
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,518원 비교 자료 없음 52.5 4,525,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,418원 높음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 95.5원 대비 137.2 11,822,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,462원 높음 104% 김포시 중앙값 ㎡당 128.1원 대비 261.3 22,518,708
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,287원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 669.7원 대비 830.7 71,574,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 82원 비교 자료 없음 0.8 66,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,961원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 228.0 19,647,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.7 1,867,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,398원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 13.3 1,146,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,202원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.0 1,805,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,865원 170.0 14,649,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,865원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 191.9원 대비 170.0 14,649,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,061원 중앙값 2,623원/㎡ 높음 8% 2,837 244,409,919

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,403,326원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 698만 25.01
  2. 2억 8,180만 25.02
  3. 2억 5,692만 25.03
  4. 2억 2,266만 25.04
  5. 2억 1,142만 25.05
  6. 2억 789만 25.06
  7. 2억 4,441만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,631만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,760원
월 부과액의 2년 10개월 월 14,649,550원 부과 · 48,840,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,052원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 10억 7,587만원
  • 공개 계약 전체 225건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 생활하,오수 횡주관 세정 및 집수정 등 준설공사 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 45,000,000원 26.09.23 ~ 26.11.16
2026.09.15 기계설비 성능정검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인 한국소방안전주식회사 900,000원 26.09.15 ~ 26.10.01
2026.09.08 승강기 부품(DEF. SHEAVE) 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획(긴급공사) / 입주자대표회의 승인/500만원 이하 우석엘리베이터(주) 4,363,636원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.08.28 전기안전관리자 직무점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인 (주)송원기술 1,360,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 엘리베이터TV 설치(광고) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적 평가 조건 통과 / 입주자대표회의 승인 의결 포커스미디어코리아(주) 5,904,000원 26.09.21 ~ 28.09.20
2026.08.10 열교환기 미 분해세관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인 한국난방관리 서울서부지사 3,700,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.07.30 현관 캐노피 우레탄 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인/긴급공사 대산공영 5,000,000원 26.07.30 ~ 26.08.07
2026.07.13 야시장(바자회) 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인 (주)다온유통 3,363,636원 26.10.17 ~ 26.10.17
2026.07.13 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인 선경회계법인 1,000,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.08 소방시설 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 / 입주자대표회의 승인/소방점검 지적사항 보수공사 빛나소방안전(주) 500,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.12.12 건물 내부 천장수성도료칠 부분도장 장기수선충당금
2023.09.20 건물 내부 내벽 부분수리 –
2023.07.10 건물 외부 외부 전면교체 –
2023.05.31 건물 외부 – 부분수리 –
2023.05.31 건물 외부 외부 – –
2023.05.31 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2023.04.25 건물 외부 – 부분교체 –
2023.03.03 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2023.01.25 건물 외부 – 부분수선 –
2021.08.24 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법