기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 내곡동

서초포레스타2단지아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 헌릉로8길 45

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,479원 서초구 대비 낮음 55%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,077세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,077세대
동수 · 최고층
13개 동 · 21층
사용승인
2015.06.18 (11년차)
관리비부과면적
134,431㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
고려개발
주차
1,180대
CCTV
290대
승강기
27대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028021
서초포레스타2단지아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,565원 244.9 32,918,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,342원 낮음 57% 서초구 중앙값 ㎡당 514.4원 대비 219.1 29,447,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,081원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.7 1,163,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 487원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 3.9 524,270
A04 피복비 직원 근무복 95원 비교 자료 없음 0.8 102,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,560원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.5 1,680,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,034원 400.9 53,887,145
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,363원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 211.2 28,392,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,664원 낮음 63% 서초구 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 165.6 22,255,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.0 540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,261원 낮음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 18.1 2,435,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 245원 낮음 75% 서초구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 2.0 263,775
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,562원 36.5 4,912,945
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,562원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 60.3원 대비 36.5 4,912,945
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,540원 733.4 98,588,245
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,514원 낮음 79% 서초구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 44.2 5,938,555
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,950원 낮음 48% 서초구 중앙값 ㎡당 884.4원 대비 464.3 62,412,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,572원 높음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 12.6 1,693,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,618원 낮음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 154.0원 대비 125.1 16,820,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,701원 낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 13.6 1,832,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,089원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.7 1,172,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,511원 높음 76% 서초구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 28.1 3,781,298
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,584원 높음 55% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 36.7 4,937,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,909원 63.4 8,518,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,909원 낮음 69% 서초구 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 63.4 8,518,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,610원 중앙값 3,322원/㎡ 낮음 55% 1,479 198,824,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,312,137원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,476만 25.09
  2. 1억 7,056만 25.10
  3. 1억 6,944만 25.11
  4. 1억 7,999만 25.12
  5. 1억 9,444만 26.01
  6. 1억 7,893만 26.02
  7. 1억 7,798만 26.03
  8. 1억 7,088만 26.04
  9. 1억 7,219만 26.05
  10. 1억 8,044만 26.06
  11. 2억 1,062만 26.07
  12. 1억 9,882만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
203,341,851원
2026년 8월
198,824,990원

세대당 ▼ -4,193원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,071만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 824원
월 부과액의 1년 1개월 월 8,518,520원 부과 · 65,199,960원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,833원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6억 8,444만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 수행평가를 통한 재계약 (주)한강티에스 29,294,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 영상정보처리기기 설계및 감리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)디엠정보기술 1,500,000원 26.10.01 ~ 27.03.31
2026.09.28 엘리베이터 TV설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회의 유찰후 수의계약 포커스미디어코리아 70,909,090원 26.11.05 ~ 29.11.04
2026.09.19 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 위드회계법인 1,050,000원 26.09.19 ~ 26.09.30
2026.08.04 소독용역업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가응찰 경쟁입찰 낙찰 15,624,000원 –
2026.07.20 재활용품 수거업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 2,584,800원 –
2026.05.15 207동 18층 스프링클러 배관 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호, 2024. 4. 11., 일부개정] [별표 2] 혼합주택으로 SH 서울주택도시개발공사에서 비용부담 성남 리엔지니어링 960,000원 26.05.15 ~ 26.05.20
2026.04.30 세무대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [시행 2024. 4. 11.] [국토교통부고시 제○○동 ○○호, 2024. 4. 11., 일부개정] [별표 2] (제4조제3항 관련) 정평세무컨설팅 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 203동 12층 복도 스프링클러 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [시행 2024. 4. 11.] [국토교통부고시 제○○동 ○○호, 2024. 4. 11., 일부개정] [별표 2] (제4조제3항 관련) 성남 리엔지니어링 984,000원 26.04.30 ~ 26.05.15
2026.04.30 전산공급용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [시행 2024. 4. 11.] [국토교통부고시 제○○동 ○○호, 2024. 4. 11., 일부개정] [별표 2] (제4조제3항 관련) 엔마스터주식회사 3,480,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법