기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 하남동

다사로움3차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 하남대로54번안길 115

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 4,287원 광산구 대비 높음 119%
  • 299세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2014.12.19 (12년차)
관리비부과면적
13,906㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대양건설
주차
251대
CCTV
24대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028099
다사로움3차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,865원 620.7 8,630,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,125원 높음 82% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 561.7 7,811,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 618원 높음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 13.3 184,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 높음 126% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.3 59,630
A04 피복비 직원 근무복 67원 비교 자료 없음 1.4 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 151원 비교 자료 없음 3.2 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,706원 높음 153% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 36.7 510,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,678원 767.1 10,667,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,185원 높음 89% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 283.5 3,942,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,889원 높음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 406.1 5,647,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,098원 높음 334% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 23.6 328,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,043원 높음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 43.9 610,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 463원 높음 125% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 10.0 138,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,272원 91.9 1,277,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,058원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.7 316,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,746원 높음 118% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 59.0 820,980
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 468원 비교 자료 없음 10.1 140,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,228원 2,284.1 31,762,126
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -10,342원 비교 자료 없음 -222.4 -3,092,304
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 48,090원 비교 자료 없음 1,034.0 14,379,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,455원 비교 자료 없음 525.8 7,312,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,378원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 94.1 1,309,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,455원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 504.3 7,013,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 -113원 비교 자료 없음 -2.4 -33,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,362원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 222.8 3,098,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 높음 134% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 50.0 695,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,014원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 21.8 303,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,037원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 22.3 310,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,132원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 24.3 338,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 435원 비교 자료 없음 9.3 130,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,345원 523.5 7,279,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,345원 높음 116% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 523.5 7,279,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,388원 중앙값 1,956원/㎡ 높음 119% 4,287 59,616,976

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 819,367원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,508만 25.01
  2. 6,509만 25.02
  3. 5,569만 25.03
  4. 5,076만 25.04
  5. 4,828만 25.05
  6. 4,657만 25.06
  7. 4,818만 25.07
  8. 4,948만 25.08
  9. 4,761만 25.09
  10. 4,724만 25.10
  11. 5,120만 25.11
  12. 5,962만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,775만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 33,637원
월 부과액의 5년 4개월 월 7,279,110원 부과 · 0원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 높음 341% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 3,456만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 난방용 수처리제 투입 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 입주자대표회의에서 의결하여 선정함 (주)피앤씨하우징 500,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.04 열교환기 필터 세관작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 입주자대표회의에서 의결하여 선정함 (주)피앤씨하우징 896,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.03 급탕배관 누수 부분보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6호에 의거 입주자대표회의에서 의결함. 한일모터펌프 1,456,000원 26.09.04 ~ 26.09.18
2026.09.03 장기수선계획 수립.조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6호에 의거 입주자대표회의에서 의결함. (주)아파트너스 403,000원 26.09.03 ~ 27.03.02
2026.07.29 301동3라인 옥외 배수배관 부분보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의10호에 따라 보고 후 구두 승인받아 조치하고 차6-7차 회의에서 승인 받음 (주)피앤씨하우징 1,300,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.27 횡주배관 세정작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의10호에 따라 선 보고 후 구두 승인받아 조치함. 차기 회의에서 승인 받기로 함 (주)피앤씨하우징 600,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.06.17 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 의거 입주자대표회의에서 평가하여 선정함 선율회계법인 385,000원 26.06.19 ~ 27.06.18
2026.05.21 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2의 6호 에 의거 입주자대표회의에서 의결하여 선정함 새천년 4,664,400원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.27 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 입주자대표회의에서 의결하여 선정함 (주)세원방재 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 안전바 설치 및 난간대보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 입주자대표회의에서 의결하여 선정함 쌍둥이종합설비 1,050,000원 26.02.26 ~ 26.04.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법