기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 서산시 일람리
고운하이츠아파트 관리비 명세서
충청남도 서산시 성연3로 11
- 세대당 13만원
- ㎡당 1,240원 서산시 대비 ▼낮음 37%
- 299세대
- 11년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 299세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 10층
- 사용승인
- 2015.02.17 (11년차)
- 관리비부과면적
- 30,855㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 고운시티아이(주)
- 주차
- 360대
- CCTV
- 97대
- 승강기
- 17대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 목송산업개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 42,627원 |
합계의 33%
|
413.1 | 12,745,600 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 39,987원 | ▼낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 | 387.5 | 11,955,990 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,024원 | ▼낮음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 | 9.9 | 306,060 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 322원 | 0% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 3.1 | 96,270 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 151원 | 비교 자료 없음 | 1.5 | 45,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 418원 | ▲높음 434% 서산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 | 4.1 | 125,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 727원 | ▼낮음 43% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 7.0 | 217,280 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 38,395원 |
합계의 30%
|
372.1 | 11,480,220 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,374원 | ▼낮음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 | 139.3 | 4,297,960 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,018원 | ▲높음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 | 184.3 | 5,686,260 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,003원 | ▲높음 43% 서산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 | 48.5 | 1,496,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,983원 |
합계의 3%
|
38.6 | 1,190,850 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,590원 | ▼낮음 46% 서산시 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 | 15.4 | 475,350 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,393원 | 0% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 | 23.2 | 715,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 28,982원 |
합계의 23%
|
280.8 | 8,665,570 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,003원 | ▼낮음 66% 서산시 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 | 29.1 | 897,870 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 16,708원 | ▼낮음 57% 서산시 중앙값 ㎡당 378.1원 대비 | 161.9 | 4,995,800 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -186원 | 비교 자료 없음 | -1.8 | -55,600 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 8,056원 | ▼낮음 60% 서산시 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 | 78.1 | 2,408,700 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 844원 | ▼낮음 65% 서산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 8.2 | 252,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 556원 | ▼낮음 74% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 5.4 | 166,300 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 13,993원 |
합계의 11%
|
135.6 | 4,183,890 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 13,993원 | ▼낮음 34% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 | 135.6 | 4,183,890 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 127,980원 | 중앙값 1,955원/㎡ ▼낮음 37% | 1,240 | 38,266,130 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 150,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
123만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
0만원
㎡당 40원
월 부과액의
0개월
월 4,183,890원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,590원 대비
▼낮음 99%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 270만원
- 공개 계약 전체 11건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.07 | 소방시설점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 | 한빛방재 | 2,700,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2025.02.25 | 수변전 전기설비 안전진단 용역 도급계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 | 최상전기안전관리 | 1,700,000원 | 25.03.01 ~ 26.02.28 |
| 2025.02.03 | 소방시설점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 | 한빛방재 | 2,700,000원 | 25.02.01 ~ 26.01.31 |
| 2024.12.03 | 수변전 전기설비 안전진단 용역 도급계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 | 최강전기안전관리 | 1,430,000원 | 24.12.03 ~ 24.12.27 |
| 2024.07.02 | 고운하이츠아파트 재활용 분리수거장 벽면 가림막 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 | 대림금속 | 4,850,000원 | 24.07.03 ~ 24.07.10 |
| 2024.05.01 | 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 | 대건종합환경 | 1,250,000원 | 24.05.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.07.14 | 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 따른 300만원 이하 수의계약 | 신동양엘리베이터(주) | 1,360,000원 | 23.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2023.07.03 | 재활용품수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 | 가족자원 | 1,500,000원 | 23.07.01 ~ 24.06.30 |
| 2023.03.24 | 고운하이츠아파트 어린이 놀이터 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 따른 300만원 이하 수의계약 | (주)한결아이플레이 | 3,000,000원 | 23.03.24 ~ 23.03.29 |
| 2023.03.06 | 장기수선계획 수립.조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 300만원 이하 수의계약 | 아파트너스 | 806,000원 | 23.03.06 ~ 23.09.05 |
| 2018.06.25 | 승강기 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 결과 사업제안서 및 가격등을 고려. | 경쟁입찰 낙찰 | 32,640,000원 | 18.07.01 ~ 20.06.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법