기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 서산시 일람리
고운하이츠아파트 관리비 명세서
충청남도 서산시 성연3로 11
- 세대당 13만원
- ㎡당 1,300원 서산시 대비 ▼낮음 35%
- 작년 같은 달 ▲높음 8%
- 299세대
- 11년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 299세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 10층
- 사용승인
- 2015.02.17 (11년차)
- 관리비부과면적
- 30,855㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 고운시티아이(주)
- 주차
- 360대
- CCTV
- 97대
- 승강기
- 17대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 목송산업개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.05
막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 43,304원 |
합계의 32%
|
419.6 | 12,947,820 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 40,913원 | ▼낮음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 | 396.5 | 12,233,130 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,358원 | ▲높음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 13.2 | 406,060 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 237원 | ▼낮음 27% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 2.3 | 70,730 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 151원 | 비교 자료 없음 | 1.5 | 45,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 301원 | 비교 자료 없음 | 2.9 | 90,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 344원 | ▼낮음 70% 서산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 3.3 | 102,900 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 39,651원 |
합계의 30%
|
384.2 | 11,855,570 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,112원 | ▼낮음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 | 146.4 | 4,518,410 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,536원 | ▲높음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 | 189.3 | 5,841,160 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,003원 | ▲높음 35% 서산시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 | 48.5 | 1,496,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,945원 |
합계의 3%
|
38.2 | 1,179,500 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,445원 | ▼낮음 46% 서산시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 | 14.0 | 432,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,500원 | ▼낮음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 | 24.2 | 747,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 33,274원 |
합계의 25%
|
322.4 | 9,948,800 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,145원 | ▼낮음 62% 서산시 중앙값 ㎡당 80.6원 대비 | 30.5 | 940,410 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 19,679원 | ▼낮음 47% 서산시 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 | 190.7 | 5,884,120 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1,209원 | 비교 자료 없음 | -11.7 | -361,360 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 9,525원 | ▼낮음 51% 서산시 중앙값 ㎡당 189.2원 대비 | 92.3 | 2,848,080 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,112원 | ▼낮음 52% 서산시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 10.8 | 332,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 431원 | ▼낮음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 | 4.2 | 128,800 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 589원 | ▼낮음 72% 서산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 | 5.7 | 176,250 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 13,993원 |
합계의 10%
|
135.6 | 4,183,890 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 13,993원 | ▼낮음 39% 서산시 중앙값 ㎡당 221.5원 대비 | 135.6 | 4,183,890 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 134,166원 | 중앙값 1,992원/㎡ ▼낮음 35% | 1,300 | 40,115,580 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 20,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,870만 25.06
- 4,119만 25.07
- 4,288만 25.08
- 4,041만 25.09
- 4,011만 25.10
- 4,020만 25.11
- 4,134만 25.12
- 4,284만 26.01
- 4,148만 26.02
- 4,019만 26.03
- 4,156만 26.04
- 4,012만 26.05
작년 같은 달
- 2025년 5월
- 37,315,820원
- 2026년 5월
- 40,115,580원
세대당 ▲ +9,363원 (+8%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1,538만원
2026년 5월 기준
세대당 적립금
5만원
㎡당 499원
월 부과액의
4개월
월 4,183,890원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,717원 대비
▼낮음 94%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 270만원
- 공개 계약 전체 11건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.07 | 소방시설점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 | 한빛방재 | 2,700,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2025.02.25 | 수변전 전기설비 안전진단 용역 도급계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 | 최상전기안전관리 | 1,700,000원 | 25.03.01 ~ 26.02.28 |
| 2025.02.03 | 소방시설점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 | 한빛방재 | 2,700,000원 | 25.02.01 ~ 26.01.31 |
| 2024.12.03 | 수변전 전기설비 안전진단 용역 도급계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 | 최강전기안전관리 | 1,430,000원 | 24.12.03 ~ 24.12.27 |
| 2024.07.02 | 고운하이츠아파트 재활용 분리수거장 벽면 가림막 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 | 대림금속 | 4,850,000원 | 24.07.03 ~ 24.07.10 |
| 2024.05.01 | 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 | 대건종합환경 | 1,250,000원 | 24.05.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.07.14 | 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 따른 300만원 이하 수의계약 | 신동양엘리베이터(주) | 1,360,000원 | 23.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2023.07.03 | 재활용품수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 | 가족자원 | 1,500,000원 | 23.07.01 ~ 24.06.30 |
| 2023.03.24 | 고운하이츠아파트 어린이 놀이터 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 따른 300만원 이하 수의계약 | (주)한결아이플레이 | 3,000,000원 | 23.03.24 ~ 23.03.29 |
| 2023.03.06 | 장기수선계획 수립.조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 300만원 이하 수의계약 | 아파트너스 | 806,000원 | 23.03.06 ~ 23.09.05 |
| 2018.06.25 | 승강기 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 결과 사업제안서 및 가격등을 고려. | 경쟁입찰 낙찰 | 32,640,000원 | 18.07.01 ~ 20.06.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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