기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 행암동

효천2지구 제일풍경채 에듀파크1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효우로 332-10

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,160원 남구 대비 높음 27%
  • 270세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2015.02.23 (11년차)
관리비부과면적
29,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)창암종합건설
주차
326대
CCTV
100대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028123
효천2지구 제일풍경채 에듀파크1차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,659원 441.6 12,867,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,218원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 273.3원 대비 409.7 11,938,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 397원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.7 107,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 58,280
A04 피복비 직원 근무복 551원 비교 자료 없음 5.1 148,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 130원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,148원 높음 97% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 19.9 579,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,951원 564.7 16,456,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,598원 높음 111% 남구 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 311.3 9,071,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,997원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 213.1 6,209,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 620원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.7 167,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,852원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 26.4 770,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 387원 비교 자료 없음 3.6 104,590
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 497원 비교 자료 없음 4.6 134,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,057원 65.4 1,905,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,101원 높음 82% 남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 47.3 1,377,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,956원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 18.1 528,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,129원 955.5 27,844,726
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 67,879원 높음 806% 남구 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 628.9 18,327,346
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,734원 높음 2271% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 192.1 5,598,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.5 627,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,374원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 12.7 371,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,222원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 20.6 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,854원 높음 267% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 72.8 2,120,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 741원 비교 자료 없음 6.9 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,369원 133.1 3,879,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,369원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 133.1 3,879,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,165원 중앙값 1,696원/㎡ 높음 27% 2,160 62,954,616

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,020,188원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,897만 25.01
  2. 6,401만 25.02
  3. 6,528만 25.03
  4. 6,114만 25.04
  5. 6,295만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,178만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,120원
월 부과액의 1년 4개월 월 3,879,760원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,341원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5,549만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 금호승강기(주) 21,000,000원 26.09.16 ~ 29.09.15
2026.08.25 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 511,000원 26.08.25 ~ 27.03.23
2026.06.22 전기직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 아미스주식회사 909,091원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.24 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 미래환경 0원 26.05.21 ~ 29.05.20
2026.04.23 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 삼보환경개발(주) 2,010,000원 26.04.23 ~ 27.04.22
2026.04.23 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 삼보환경개발(주) 900,000원 26.04.23 ~ 27.04.22
2026.03.20 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 7,907,600원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.03.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 149,200원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.03.20 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 9,992,300원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.03.20 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 347,100원 26.03.23 ~ 27.03.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법