기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 행암동

효천2지구 제일풍경채 에듀파크1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효우로 332-10

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,144원 남구 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 270세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2015.02.23 (11년차)
관리비부과면적
29,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)창암종합건설
주차
326대
CCTV
100대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028123
효천2지구 제일풍경채 에듀파크1차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,554원 440.6 12,839,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,917원 높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 283.2원 대비 416.2 12,127,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,161원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.8 313,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.0 57,310
A04 피복비 직원 근무복 556원 비교 자료 없음 5.1 150,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 156원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 553원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.1 149,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,769원 563.0 16,407,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,446원 높음 102% 남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 309.9 9,030,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,586원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 218.5 6,368,310
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,852원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 26.4 770,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 387원 비교 자료 없음 3.6 104,590
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 497원 높음 158% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.6 134,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,519원 78.9 2,300,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,628원 높음 139% 남구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 61.4 1,789,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,891원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.5 510,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,183원 928.2 27,049,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 66,962원 높음 681% 남구 중앙값 ㎡당 79.5원 대비 620.4 18,079,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,709원 높음 4789% 남구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 201.1 5,861,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 21.4 622,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,259원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.7 340,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,350원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 21.8 634,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,598원 높음 145% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 51.9 1,511,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,369원 133.1 3,879,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,369원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 133.1 3,879,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,394원 중앙값 1,760원/㎡ 높음 22% 2,144 62,476,510

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 422,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,295만 25.05
  2. 6,762만 25.06
  3. 8,380만 25.07
  4. 8,072만 25.08
  5. 6,876만 25.09
  6. 6,807만 25.10
  7. 6,343만 25.11
  8. 6,808만 25.12
  9. 6,867만 26.01
  10. 6,607만 26.02
  11. 6,675만 26.03
  12. 6,248만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
61,139,526원
2026년 4월
62,476,510원

세대당 ▲ +4,951원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,950만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,042원
월 부과액의 1년 3개월 월 3,879,760원 부과 · 5,434,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,026원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5,549만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 금호승강기(주) 21,000,000원 26.09.16 ~ 29.09.15
2026.08.25 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 511,000원 26.08.25 ~ 27.03.23
2026.06.22 전기직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 아미스주식회사 909,091원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.24 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 미래환경 0원 26.05.21 ~ 29.05.20
2026.04.23 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 삼보환경개발(주) 2,010,000원 26.04.23 ~ 27.04.22
2026.04.23 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 삼보환경개발(주) 900,000원 26.04.23 ~ 27.04.22
2026.03.20 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 7,907,600원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.03.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 149,200원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.03.20 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 9,992,300원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.03.20 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 347,100원 26.03.23 ~ 27.03.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법