기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 행암동

효천2지구 제일풍경채 에듀파크1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효우로 332-10

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,267원 남구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 270세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2015.02.23 (11년차)
관리비부과면적
29,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)창암종합건설
주차
326대
CCTV
100대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028123
효천2지구 제일풍경채 에듀파크1차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,753원 461.0 13,433,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,250원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 428.5 12,487,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,373원 높음 71% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 12.7 370,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 55,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,924원 높음 105% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 17.8 519,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,941원 583.1 16,993,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,968원 높음 105% 남구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 324.0 9,441,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,033원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 296.1원 대비 222.7 6,488,860
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,056원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 28.3 825,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 387원 비교 자료 없음 3.6 104,590
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 497원 높음 158% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.6 134,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,882원 63.8 1,858,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,031원 높음 128% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 46.6 1,358,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,851원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 17.1 499,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,763원 1,026.2 29,905,946
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 74,847원 높음 654% 남구 중앙값 ㎡당 92.0원 대비 693.4 20,208,676
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,012원 높음 3376% 남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 203.9 5,943,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 21.5 627,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,319원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.2 356,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,407원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 22.3 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,854원 높음 245% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 72.8 2,120,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,369원 133.1 3,879,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,369원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 133.1 3,879,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,708원 중앙값 1,842원/㎡ 높음 23% 2,267 66,071,086

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 700,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,528만 25.03
  2. 6,114만 25.04
  3. 6,295만 25.05
  4. 6,762만 25.06
  5. 8,380만 25.07
  6. 8,072만 25.08
  7. 6,876만 25.09
  8. 6,807만 25.10
  9. 6,343만 25.11
  10. 6,808만 25.12
  11. 6,867만 26.01
  12. 6,607만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
64,011,346원
2026년 2월
66,071,086원

세대당 ▲ +7,628원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,642만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,936원
월 부과액의 1년 3개월 월 3,879,760원 부과 · 18,584,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,844원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5,549만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 금호승강기(주) 21,000,000원 26.09.16 ~ 29.09.15
2026.08.25 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 511,000원 26.08.25 ~ 27.03.23
2026.06.22 전기직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 아미스주식회사 909,091원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.24 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 미래환경 0원 26.05.21 ~ 29.05.20
2026.04.23 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 삼보환경개발(주) 2,010,000원 26.04.23 ~ 27.04.22
2026.04.23 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 삼보환경개발(주) 900,000원 26.04.23 ~ 27.04.22
2026.03.20 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 7,907,600원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.03.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 149,200원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.03.20 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 9,992,300원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.03.20 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 347,100원 26.03.23 ~ 27.03.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법