기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 북구 금곡동
동원역삼정그린코아 관리비 명세서
부산광역시 북구 효열로 135
- 세대당 18만원
- ㎡당 1,897원 북구 대비 ▲높음 3%
- 526세대
- 12년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 526세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 29층
- 사용승인
- 2014.12.11 (12년차)
- 관리비부과면적
- 50,738㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)삼정
- 주차
- 545대
- CCTV
- 161대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)삼성T.M.S
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 36,995원 |
합계의 20%
|
383.5 | 19,459,290 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 35,300원 | ▲높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 | 365.9 | 18,567,580 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 776원 | ▼낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 8.0 | 407,990 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 256원 | ▲높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 2.7 | 134,490 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 266원 | ▲높음 171% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 | 2.8 | 140,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 398원 | ▼낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 4.1 | 209,230 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 46,585원 |
합계의 25%
|
482.9 | 24,503,539 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,496원 | ▲높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 | 191.7 | 9,728,640 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 24,413원 | ▼낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 | 253.1 | 12,841,440 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,145원 | ▲높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 | 32.6 | 1,654,400 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 531원 | 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 5.5 | 279,059 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,752원 |
합계의 3%
|
59.6 | 3,025,380 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,958원 | ▲높음 157% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 | 41.0 | 2,081,680 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,794원 | ▼낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 18.6 | 943,700 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 88,686원 |
합계의 48%
|
919.4 | 46,648,640 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,414원 | ▲높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 94.1원 대비 | 97.6 | 4,951,950 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 50,564원 | ▲높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 404.6원 대비 | 524.2 | 26,596,620 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1,120원 | 비교 자료 없음 | -11.6 | -588,930 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 21,678원 | ▲높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 | 224.7 | 11,402,520 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,281원 | ▲높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 23.7 | 1,200,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 731원 | ▼낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 | 7.6 | 384,390 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,524원 | ▲높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 | 15.8 | 801,800 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,299원 | ▲높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 | 23.8 | 1,209,070 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 1,314원 | 비교 자료 없음 | 13.6 | 691,220 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 4,960원 |
합계의 3%
|
51.4 | 2,608,780 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 4,960원 | ▼낮음 74% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 | 51.4 | 2,608,780 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 182,976원 | 중앙값 1,839원/㎡ ▲높음 3% | 1,897 | 96,245,629 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 9,890,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 3,374만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
63만원
㎡당 6,578원
월 부과액의
10년 8개월
월 2,608,780원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,182원 대비
▼낮음 28%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 609만원
- 공개 계약 전체 258건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 6,088,560원 | – |
| 2025.09.29 | 승강기 로프 교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 27,000,000원 | – |
| 2025.09.29 | CCTV 부분 교체 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 54,500,000원 | – |
| 2024.07.23 | 도시가스계량기 교체 및 원격검침시스템 결선업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁입찰에 의한 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,306,140원 | – |
| 2024.07.08 | 주차관제장비교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가에 의한 최고 점수 로 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 20,100,000원 | – |
| 2024.05.10 | 커뮤니티 D층 헬스장 등 난방불량 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] | LG전자 하이-엠솔루텍 | 2,363,637원 | 24.05.10 ~ 24.05.15 |
| 2024.04.17 | 102,104동 옥상 난간대 보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] | 다모아개발 | 900,000원 | 24.04.17 ~ 24.04.19 |
| 2024.04.17 | 동원역 입구계단 휀스기둥 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] | 다모아개발 | 1,600,000원 | 24.04.17 ~ 24.04.19 |
| 2024.03.25 | 106동 지하D주차장 집수정 배수펌프 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] | 굴드워터솔루션(주) | 970,000원 | 24.04.09 ~ 24.04.09 |
| 2024.03.11 | 오수(하수)배관 누수 보수업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 입찰 업체 중에서 최저가 업체를 입주자대표회의의결로 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,500,000원 | – |
| 2024.02.07 | 어린이놀이시설 조합놀이대 반원형 투명 아크릴판 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] | (주)에넥스트 | 790,000원 | 24.02.22 ~ 24.02.22 |
| 2024.01.22 | 기계설비 성능점검업체 입찰공고문경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰 업체 중에서 최저가 업체를 입주자대표회의의결로 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,250,000원 | – |
| 2023.12.08 | 안내표지판 및 안전표지판 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 | (주)완성기업 | 253,000원 | 23.12.08 ~ 23.12.08 |
| 2023.12.08 | 관리직원 동잠바 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 ) | 옥션 | 208,546원 | 23.12.08 ~ 23.12.08 |
| 2023.12.07 | 101동 4호라인 화단 오수맨홀 막힘 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 | 공인누수설비 | 500,000원 | 23.12.07 ~ 23.12.07 |
| 2023.11.29 | 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 ) | 메리츠화재보험(주) | 5,183,300원 | 23.12.12 ~ 24.12.12 |
| 2023.11.29 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 ) | 메리츠화재보험(주) | 6,545,700원 | 23.12.12 ~ 24.12.12 |
| 2023.11.29 | 산업용 진공청소기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 ) | 옥션 | 176,819원 | 23.11.29 ~ 23.11.29 |
| 2023.11.29 | 어린이놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 ) | 삼성화재해상보험(주) | 303,100원 | 23.12.12 ~ 24.12.12 |
| 2023.11.29 | 승강기 사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 ) | 메리츠화재보험(주) | 229,000원 | 23.12.12 ~ 24.12.12 |
| 2023.11.28 | 홈네트워크 워크그룹 스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 ) | 코콤부산동래센터 | 1,025,000원 | 23.11.28 ~ 23.12.14 |
| 2023.11.28 | 키즈카페 놀이시설 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 ) | 가나랜드(주) | 1,820,000원 | 23.11.28 ~ 23.12.23 |
| 2023.11.28 | 커뮤니티센터 D층 샤워장(남) 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 ) | 다원개발 | 2,750,000원 | 23.11.28 ~ 23.12.22 |
| 2023.11.28 | 커뮤니티센터 독서실 천장 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 ) | 다원개발 | 1,750,000원 | 23.11.28 ~ 23.12.22 |
| 2023.11.23 | 헬스장 종합 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 ) | 신우종합스포츠 | 1,800,000원 | 23.12.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.11.23 | 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 ) | 정윤회계법인 | 600,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.11.15 | 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 ) | (주)부민더블유엔피 | 864,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.11.08 | 제세동기 패드 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 | 하트케어 | 160,000원 | 23.11.08 ~ 23.11.08 |
| 2023.10.30 | 소방안전관리업무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 ) | (주)명성이엔씨 | 3,240,000원 | 23.11.01 ~ 24.10.31 |
| 2023.10.25 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 ) | 오티스 서비스 엑스퍼트(유) | 9,600,000원 | 23.11.02 ~ 24.10.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법