기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

리버나인 RIVERNINE 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변한강로 110

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,412원 하남시 대비 높음 28%
  • 712세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
712세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2014.07.25 (12년차)
관리비부과면적
77,522㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
861대
CCTV
221대
승강기
18대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028143
리버나인 RIVERNINE 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,693원 410.5 31,821,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,878원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 393.8 30,529,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 796원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.3 566,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 414원 높음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.8 294,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 152원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 454원 낮음 52% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 4.2 323,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,254원 461.6 35,780,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,427원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 169.2 13,120,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,125원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 258.3 20,025,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 758원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.0 540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,225원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.4 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 719원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 511,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,298원 76.2 5,908,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,321원 높음 138% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 67.2 5,212,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 891원 낮음 55% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 8.2 634,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 86원 비교 자료 없음 0.8 61,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 247,544원 2,273.6 176,251,014
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,142원 높음 73% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 102.3 7,932,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,740원 높음 77% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 759.9 58,910,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,185원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 359.9 27,899,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,888원 높음 79% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 311.2 24,128,044
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,264원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 470.8 36,499,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -640
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,972원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 165.1 12,796,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.2 1,645,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 676원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.2 481,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,635원 높음 94% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 33.4 2,588,220
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,383원 높음 111% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 40.3 3,120,740
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 351원 비교 자료 없음 3.2 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,687원 190.0 14,729,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,687원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 190.0 14,729,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 371,476원 중앙값 2,672원/㎡ 높음 28% 3,412 264,490,758

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,260,264원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,272만 25.01
  2. 2억 6,449만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,657만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,309원
월 부과액의 3년 2개월 월 14,729,300원 부과 · 10,813,000원 사용
적립률 16.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 15억 9,309만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 9에의거 선정 (주)듀델코리아 516,096,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 주민운동시설 위탁운영 게약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 9에의거 선정 PS이앤씨 126,720,000원 26.10.12 ~ 28.10.11
2026.09.04 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 9에의거 선정 (주)듀델코리아 338,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 6호 한화손해보험 36,784,800원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.08.07 제활용품수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 후 재계약 삼형제리사이클링 25,632,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.08 동별 계단 내부 보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 135,500,000원 –
2026.05.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6호 진회계법인 980,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.22 지하주차장 천장 누수, 누유 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 115,000,000원 –
2026.02.02 컴퓨터안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 코드밤바 785,455원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.30 시설물광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 현대기획 2,363,636원 26.03.15 ~ 28.03.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법