기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

리버나인 RIVERNINE 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변한강로 110

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,405원 하남시 대비 높음 4%
  • 712세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
712세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2014.07.25 (12년차)
관리비부과면적
77,522㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
861대
CCTV
221대
승강기
18대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028143
리버나인 RIVERNINE 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,855원 375.2 29,088,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,128원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 408.1원 대비 359.4 27,859,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 682원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.3 485,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 409원 높음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.8 291,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 49원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 587원 낮음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.4 417,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,406원 463.0 35,889,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,427원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 213.4원 대비 169.2 13,120,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,090원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 258.0 20,000,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 801원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.4 570,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,369원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.8 1,687,070
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 719원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 511,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,978원 128.4 9,952,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,391원 높음 190% 하남시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 104.6 8,110,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,500원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 23.0 1,780,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 86원 비교 자료 없음 0.8 61,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,920원 1,248.4 96,774,760
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,423원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 68.2 5,284,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,812원 높음 113% 하남시 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 71.8 5,562,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,426원 높음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 251.9 19,527,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,788원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 154.2 11,953,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,259원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 440.4원 대비 415.7 32,224,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,059원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 175.1 13,570,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.2 1,640,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 814원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.5 579,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,485원 높음 97% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 32.0 2,481,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,551원 높음 149% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 51.0 3,952,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,687원 190.0 14,729,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,687원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 190.0 14,729,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,846원 중앙값 2,319원/㎡ 높음 4% 2,405 186,434,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,195,332원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,272만 25.01
  2. 2억 6,449만 25.02
  3. 2억 1,568만 25.03
  4. 1억 9,345만 25.04
  5. 1억 7,704만 25.05
  6. 1억 8,432만 25.06
  7. 1억 9,754만 25.07
  8. 2억 1,355만 25.08
  9. 1억 9,782만 25.09
  10. 1억 8,643만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,431만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,602원
월 부과액의 2년 5개월 월 14,729,300원 부과 · 0원 사용
적립률 16.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,006원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 15억 9,309만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 9에의거 선정 (주)듀델코리아 516,096,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 주민운동시설 위탁운영 게약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 9에의거 선정 PS이앤씨 126,720,000원 26.10.12 ~ 28.10.11
2026.09.04 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 9에의거 선정 (주)듀델코리아 338,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 6호 한화손해보험 36,784,800원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.08.07 제활용품수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 후 재계약 삼형제리사이클링 25,632,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.08 동별 계단 내부 보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 135,500,000원 –
2026.05.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6호 진회계법인 980,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.22 지하주차장 천장 누수, 누유 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 115,000,000원 –
2026.02.02 컴퓨터안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 코드밤바 785,455원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.30 시설물광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 현대기획 2,363,636원 26.03.15 ~ 28.03.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법