기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

리버나인 RIVERNINE 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변한강로 110

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,380원 하남시 대비 높음 27%
  • 712세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
712세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2014.07.25 (12년차)
관리비부과면적
77,522㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
861대
CCTV
221대
승강기
18대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028143
리버나인 RIVERNINE 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,080원 404.9 31,384,944
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,834원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 406.4원 대비 365.9 28,361,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 762원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.0 542,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 415원 높음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.8 295,610
A04 피복비 직원 근무복 1,425원 높음 821% 하남시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 13.1 1,014,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,644원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 15.1 1,170,334
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,639원 446.7 34,630,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,805원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 154.3 11,964,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,090원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 258.0 20,000,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 801원 높음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.4 570,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,225원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.4 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 719원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.6 511,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,131원 148.2 11,485,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,526원 높음 167% 하남시 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 105.9 8,206,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,937원 높음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 36.2 2,803,320
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 86원 비교 자료 없음 0.8 61,110
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 582원 비교 자료 없음 5.3 414,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,423원 2,189.8 169,756,954
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,497원 높음 79% 하남시 중앙값 ㎡당 59.1원 대비 105.6 8,185,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 83,136원 높음 69% 하남시 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 763.6 59,192,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,267원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 287.6원 대비 369.8 28,670,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,803원 높음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 255.4 19,795,714
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,819원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 476.0원 대비 430.0 33,335,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -530
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,155원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 166.7 12,926,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.1 1,635,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 678원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.2 482,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,221원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 20.4 1,581,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,551원 높음 156% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 51.0 3,952,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,687원 190.0 14,729,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,687원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 190.0 14,729,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 367,960원 중앙값 2,667원/㎡ 높음 27% 3,380 261,987,214

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 61,776,268원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,272만 25.01
  2. 2억 6,449만 25.02
  3. 2억 1,568만 25.03
  4. 1억 9,345만 25.04
  5. 1억 7,704만 25.05
  6. 1억 8,432만 25.06
  7. 1억 9,754만 25.07
  8. 2억 1,355만 25.08
  9. 1억 9,782만 25.09
  10. 1억 8,643만 25.10
  11. 2억 1,938만 25.11
  12. 2억 6,199만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,689만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,991원
월 부과액의 2년 2개월 월 14,729,300원 부과 · 67,089,000원 사용
적립률 16.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,152원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 15억 9,309만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 9에의거 선정 (주)듀델코리아 516,096,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 주민운동시설 위탁운영 게약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 9에의거 선정 PS이앤씨 126,720,000원 26.10.12 ~ 28.10.11
2026.09.04 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 9에의거 선정 (주)듀델코리아 338,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 6호 한화손해보험 36,784,800원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.08.07 제활용품수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 후 재계약 삼형제리사이클링 25,632,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.08 동별 계단 내부 보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 135,500,000원 –
2026.05.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6호 진회계법인 980,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.22 지하주차장 천장 누수, 누유 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 115,000,000원 –
2026.02.02 컴퓨터안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 코드밤바 785,455원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.30 시설물광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 현대기획 2,363,636원 26.03.15 ~ 28.03.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법