기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 삼송동

삼송 스타클래스 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 덕수천1로 59

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,430원 고양덕양구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 627세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
627세대
동수 · 최고층
9개 동 · 27층
사용승인
2014.12.09 (12년차)
관리비부과면적
75,294㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설
주차
1,080대
CCTV
213대
승강기
18대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028166
삼송 스타클래스 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,278원 393.7 29,643,406
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,132원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 375.8 28,297,876
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 530원 낮음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.4 332,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 504원 높음 69% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.2 316,150
A04 피복비 직원 근무복 254원 비교 자료 없음 2.1 159,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 172원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 686원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.7 430,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,558원 504.3 37,969,662
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,372원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 189.0원 대비 203.0 15,281,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,038원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 266.8 20,087,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 718원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.0 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,895원 낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 15.8 1,188,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,404원 비교 자료 없음 11.7 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 132원 낮음 83% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 1.1 82,822
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,428원 145.1 10,927,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,163원 높음 103% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 41.8원 대비 84.6 6,372,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,265원 높음 180% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 60.5 4,555,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,651원 1,987.3 149,633,927
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,248원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 52.0 3,917,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 72,796원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 597.2원 대비 606.2 45,642,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,115원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.5원 대비 500.6 37,692,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,064원 낮음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 155.4원 대비 75.5 5,683,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,497원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.1원 대비 478.8 36,050,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,121원 높음 30528% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 9.3 702,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,510원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 207.4원 대비 187.4 14,113,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 19.6 1,472,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,329원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 11.1 833,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,758원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 14.6 1,102,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,700원 높음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 30.8 2,320,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 164원 비교 자료 없음 1.4 103,125
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,034원 400.0 30,117,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,034원 높음 60% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 30,117,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 411,949원 중앙값 3,266원/㎡ 높음 5% 3,430 258,292,098

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,245,092원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,477만 25.03
  2. 2억 144만 25.04
  3. 1억 8,983만 25.05
  4. 1억 8,727만 25.06
  5. 2억 1,698만 25.07
  6. 2억 1,638만 25.08
  7. 1억 9,170만 25.09
  8. 1억 9,718만 25.10
  9. 2억 2,162만 25.11
  10. 2억 7,481만 25.12
  11. 3억 1,273만 26.01
  12. 2억 5,829만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
266,625,274원
2026년 2월
258,292,098원

세대당 ▼ -13,290원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 1,101만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 209만원 ㎡당 17,412원
월 부과액의 3년 8개월 월 30,117,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,896원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 6억 2,391만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 생활하수횡주관세정공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰 (주)명성설비 8,415,069원 26.09.16 ~ 26.10.08
2026.09.14 생활하수횡주관세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 (주)명성설비 8,415,069원 26.09.16 ~ 26.10.08
2026.09.08 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 함. 선경회계법인 1,000,000원 26.09.08 ~ 26.10.08
2026.09.07 생활하수 횡주관 세정공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 가격응찰 경쟁입찰 낙찰 8,415,069원 –
2026.09.01 오토티업머신교체건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 함. 윈테크 4,000,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.19 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 함. 스마트전기통신안전공사 600,000원 26.08.20 ~ 26.11.20
2026.08.06 CCTV설계감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거 수의계약 함. (주)청아람정보통신 1,500,000원 26.08.06 ~ 27.01.30
2026.07.29 방송서비스제공 및 이용에 관한 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 함. (주)딜라이브경기케이블티브이 1,440,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.29 소방시설 정기점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 함. (주)바른소방 엔지니어링 2,240,000원 26.07.29 ~ 26.08.05
2026.07.28 영상정보처리기기(CCTV)교체공사 업체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체 낙찰(네오글로벌은 전자투찰에는 최저금액(338,050,000원이나 입찰서 금액은 388,050,000원으로 사업자선정지침 입찰무효 사유에 해당) 경쟁입찰 낙찰 358,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법